政府去年一连串的打房措施若奏效，今年将看到房产炒作减少。
虽然这可收长利之效，但房产顾问认为，吉隆坡、槟城和柔佛新山的高价住宅，短期难逃一劫，但很快就会回调。
2014年开始一系列打房措施生效，虽说市场信心大致维持，但专家认为，短期内，国内备受购屋者关注的3个主要热点，包括吉隆坡、槟城和柔佛新山房价难免受冲击。
地产顾问公司莱坊（Knight Frank）《2013年下半年产业焦点》报告中指出，吉隆坡中高档住宅市场，未来6至12个月内料自行回调、槟城房市整体上处于盘整状态，新山则将面对小冲击。
为防止国内产业市场过热，政府出招打房，包括上调产业盈利税（RPGT）、禁止发展商承担利息计划（DIBS），和以产业净销售价格来决定贷款对估值比率（LTV）等措施。
随着这些措施于今年起执行，莱坊在其调查报告中指出，短期内，国内房产市场料遭冲击。
其中，我国首都吉隆坡的产业活动料受挫最严重；今年内，打房措施加上升息预期将减缓房屋需求，隆房市的前景料持续充满挑战。
该行预测，吉隆坡中至高档公寓市场，料于未来6至12个月内自行回调。
租金市场有压力
而且将有多达6277个高档公寓单位供应即将面市，所以主要地点的租金市场也将面对压力。
整体上，打房措施料减少市场内的投机活动，交易增长率放缓。
但联昌国际投行研究却担心巴生谷内商务产业供应过剩，租用率面对巨大压力，因此谨慎观察。
该行研究主管黄大任指出，2012年内，吉隆坡、槟城和柔佛3个产业热点的办公楼租用率达到国内最低水平。
同时，巴生谷内的零售空间和酒店租用率表现不见得比办公室好，2012年内租用率纷纷下滑，与2010和2011年的扬势相反。
至于槟城，莱坊认为，整体上会处于盘整状态，因2014年打房措施料冲击高档住宅产业，其他领域如商务产业领域则相对稳定。
狮城购屋者撑新山
随着槟城第二大桥即将通车，槟州政府致力于开发槟岛和威省南部，该些地区未来前景更加亮眼！
在我国的南部，尤其是柔佛依斯干达区，主要在新加坡购屋者支撑下，打房措施冲击料是3个产业热点最轻的一个。
不过，以长期投资来看，我国还是区域内较诱人的投资地点，因为这里的产业市场相对稳定，而且价格也相对低，可以持续给予投资者不错的回酬。
更多诱人优惠
政府一系列打房“狠招”无疑将冲击房产市场短至中期内收益，进而打击买卖活动的购兴。
以产业净销售价格来决定贷款对估值比率，影响所有房贷申请，包括真正买家———首次购屋者和二手市场的升级者。
另外，政府禁止发展商承担利息计划（DIBS），令投资成本增加。
莱坊预计，为了推高销售量保持市场地位，未来更多发展商会给予购屋者更大的折扣和免费礼物。
但同时也有不少发展商将采取观望态度，以衡量打房措施所带来的冲击。
供不应求 住宅无泡沬
联昌国际投行研究相信，政府今年内的一系列打房措施属正面举措，在不限制真正买家情况下，料有效抑制产业投机炒作活动，同时长期内有助除掉市场中的泡沫。
该行预计，产业购兴将于今年下半年内回笼，因为有潜质的购屋者将明白房价不但不会回调，尤其一旦消费税（GST）于2015年4月1日推行后，在通货膨胀的压力下，产业还是抗通胀最好的投资项目，反而会进一步激励产业价格。
购屋能力处最高峰
该行研究主管黄大任在分析报告中指出，该行并不担忧住宅产业价格泡沫化，因住宅产业价格上扬都是因为家庭收入增长而带动。
目前人民的购屋能力还是处于有史以来的最高峰。
在过去13年，产业价格复合年增长率（CAGR）为4.8%，而收入增长率则达5.6%，大致上产业价格走势与收入一致。
另外，他相信大马住宅产业市场基本面依然稳健，而且最大的问题不是需求过多，反而是供应不足。
“过去10至12年，大马住宅产业市场供应增长率持续下滑，从双位数增长率下跌至单位数，大概2%以下。
“2012年，国内住宅产业供应增长率最低去到1.6%，吉隆坡为1.1%，雪州为1.5%，沙巴则仅有0.1%。”
他解释，这就是为何房屋价格忽然增长加速。同时相信打房措施若进一步压抑房产供应，长期内，产业需求会继续增加支撑着产业价上扬趋势。
吉隆坡锁定郊区城镇
莱坊的研究报告指出，隆市内的有地房产还是能维持其竞争力。
价格介于60至80万令吉的有地房屋，以及50万令吉以下公寓料持续吸引强烈的需求，尤其是初次购屋者或升级消费者。
莱坊也预见，更多发展商会把焦点放在郊区城镇的发展，如万挠和加影，因为这些地区的可负担房屋需求依然强劲。
此外，轻快铁（LRT）延长线和捷运（MRT）路线内的地区，也料出现更多房屋发展计划。
公寓回酬率续收窄
尤其现货和新供应有限、土地成本更加昂贵、土地稀少、建筑成本增加、人力成本增加及本地需求支撑，特定的地区或产业热点成交量还会保持上涨趋势。
由于租金市场价格停滞不前，无法追上新推介房产项目的销售价格。去年下半年内，吉隆坡市主要地点中至高档公寓回酬率持续收窄；料于未来6至12个月内自行回调。
调查显示，截至去年下半年，吉隆坡市内，中至高档公寓至今累积达3万4563个单位，包括2109个单位已完成但未取得完工及落成准证（CCC）或俗称入伙纸的单位。
截至今年底，陆续完成的供应将高达6277个单位，其中51%就位于吉隆坡市中心，其余31%位于安邦地区，和18%位于满家乐。
莱坊指出，去年下半年内，尽管吉隆坡主要地点高档公寓售价和租金价格保持稳定，但叫价区间扩大了。
2013年首半年，每平方尺700至1650令吉，扩大至每平方尺680至1700令吉。
其中由于安邦或U-Thant地区供应增加，该地区高档公寓租金价格，去年下半年也只能微扬。
满家乐的租金也显示出转弱趋势，次季销售市场则持平。
