巴生谷商办租金续受压
随着办公楼市场的供应将持续超越需求，租金停滞不前而导致回酬率遭压缩，莱坊预计，未来办公楼租用市场料继续充满挑战。
根据莱坊的调查报告，租户不但有大量选择中，还有可能享受到一些优惠。
“因为楼主可能为了挽留现有租户和吸引新租户，给一些优惠，以维持办公楼的高租用率。”
2013年下半年内，吉隆坡市内的办公楼供应维持在4830万平方尺，而周边地带的供应则共增加至2050万平方尺；平均租用率从上半年的81.6%，微微增至83.2%。
同时，吉隆坡市周边地带的办公楼平均租金价格为5.96令吉，与上半年的每平方尺5.97令吉，大致持平。
A级和A+级的租金价格也保持稳健，每平方尺介于6.50令吉至12令吉。
莱坊指出，由于即将完成的办公楼相当多，办公楼租用市场因供应过剩料面对挑战的情况。
展延工程缓供应
“一些发展商选择展延他们的工程，一般是先取得租约后才开始兴建。”
无论如何，尤其位于吉隆坡市和周边地带，且拥有多媒体超级走廊（MSC）和绿色建筑指数（GBI）双认证的办公楼，还是会继续获得油气领域业者的青睐。
InvestKL积极吸引跨国公司到吉隆坡设立区域行政中心，这些举措将有助于缓冲掉吉隆坡市办公楼供应过剩会带来的冲击。
商场升级争客
政府进一步执行补贴合理化措施、电费和大道收费上扬，消费者或因开销增加而开始缩减购物活动，因此未来本地零售市场的前景谨慎乐观。
上半年内，零售领域增长表现料放缓，但因今年是大马旅游年，加上年终大减价、新学年开学和佳节消费，下半年内，零售领域的销售表现料恢复。
莱坊指出，2013下半年内，巴生谷的新零售空间达170万平方尺，整个市场供应高达4480万平方尺。而即将完成的零售空间供应达190万平方尺。
今年上半年内，市场内可累积面积高达4670万平方尺的零售空间，新的购物中心包括Nu Sentral、GAvenue、Encorp Strand购物中心、The Place@One City、The Main Place和D’Pulze购物中心。
该行预计，主要购物中心的租金走势料持续平稳，不过新租约或更新租约时，料取得更高的租金。
莱坊预见，巴生谷内多个主要的购物中心将继续升级，以增加竞争力。
酒店入住率提升
政府积极推广旅游业将带动需求，加上第二吉隆坡国际机场（klia2）料于今年5月启用，更多航空公司进驻，增加航线和班次带来游客，大马的旅游业料保持韧力，对酒店业有利。
莱坊指出，截至去年11月，4星级酒店房租微增2.4%至平均250令吉以上；5星级酒店房租则微增2.6%至平均450令吉以上。
截至去年下半年，吉隆坡的5星级酒店客房数量达1万1530间，4星级酒店客房数量则达8248间，总共达1万9778间。
而且酒店客房入住率也显著提升，4星级酒店达73%，较2013年上半年的65%高，5星级酒店则从71%增至下半年的75%。
其中，Concorde酒店、帝豪酒店（Dorsett Regency）、吉隆坡Melia和Novotel酒店等4星级酒店，和香格里拉酒店、威士汀酒店（Westin）、喜来登帝国酒店（Sheraton Imperial）、Le Meridien酒店和吉隆坡千禧大酒店（Grand Millennium）等5星级酒店，入住率超过80%。
