针对这一连串问题，业界人士指出，在新的2014年，如果准备买来自住，依然可以按原定计划进行，假如买来投资，应该三思，除非卖主能降低產业要价，而且在仔细计算后，认为可行才宜买来投资。
实力產业经纪公司总裁陈建业指出，巴生河流域的屋价介於偏高水平，財务能力条件若许可，而且又物色到自己还满意的房產单位，当然可以进行购屋计划，可是，与本身財力条件相差太远，最好不要勉强硬撑。
资深估价师张仰荣认为，假如屋价太贵，租屋是可行的，许多时候，由於屋价超高，当你最后供完房屋贷款，你可能发现其实所支付的贷款分期，远远超出原有贷款的数额，可能比贷款额多了一倍，甚至两倍也有可能，如果这笔资金用在其他方面的投资，说不定可以取得更高回酬。
租屋可行
不过，陈建业表示，这比较適用於条件相距太远的人士，否则，还是儘量设法购买一个在日后属於自己的单位，而不是长期租屋，避免经常被迫搬家。
收入有限
想拥2屋不易
想拥2屋不易
说到搬家，张仰荣说，並不是说有了本身房屋的人就不需搬家，在人生的各个阶段，可能因为工作、人生规划需要从这个城市，搬去另一个城市，未能购买一间属於本身房屋的人，也不需过於担心，毕竟在人生的旅途中，诸多世事皆难以预料。
当然，多数人努力工作的目標，一般都希望头顶上有片屋瓦，这是很正常的想法，以便实现“居者有其屋”
目標，因此，已有一间房屋的人，不要跟进大队，再去购买一个单位，准备出租赚取租金；如果认真计算，不难发现，租金所得未必足以概括投资本金，因为贷款利息在复利的基础上滚动，翻滚之后数目將相当可观，其实划不来。
购屋供屋不简单
张仰荣继续举例说明，以大马人的平均收入，欲多购买一间房產单位並不容易，他以家庭中等收入月薪8千令吉及低薪收入3千令吉为基础，来说明购屋、供屋其实並不简单。
例子一：中等收入家庭（月薪8千令吉），扣除公积金、所得税、杂货、汽车贷款、汽车维修、出外用餐、孩子教育与相关开销、孩子零用钱、其他开销，住在本身房屋（不需付租金），大约剩下2千令吉。
这2千令吉，只能作为购买一间30万令吉房屋的分期付款，而且供期长达30年，意即申请者年龄不能超过35岁，这其实是相当大的挑战。
例子二：低收入家庭（月薪3千令吉），一样是扣除公积金、所得税、日用品、汽车贷款、汽车维修、出外用餐、孩子教育与相关开销、孩子零用钱、其他开销，住在本身房屋（不需付租金），大约剩下600令吉。
看看低收入家庭的购买力，每月盈余600令吉，只能购买一间价格不超过10万令吉的廉价房屋，严格来说想要购买房屋並非想像中容易，购屋梦想也是大马人的困境。
须量力而为
另外，在新的2014年是否准备卖屋、然后转换一间比较大的房屋，以便一家人住得舒適一些？业界人士指出，如果本身財力充裕，看上自己属意的房產单位后，可以先买下来，然后才开始进行卖屋计划，这样就不会卖了屋子，无法跟上后来买屋的步伐，间中陷入几个月没屋可住的窘境。
假设担心万一接不上轨道，在卖屋时可以和新买主商量，需向新买主租几个月房屋，因为自己购买的房屋仍未办好手续，而且需要一些时间进行装修，买主同意了可以售卖。
多数人需要卖屋、换屋，才可能拥有另一间新的房屋，这种情况很普遍，毕竟拥有较大、较好的房屋，並不是一件容易实现的计划。
我们先说未有房屋一族在新的一年，是否要不顾一切敲定购屋计划，或是继续租屋、租房，不要烦恼购屋的计划。
年轻人优势
房贷供期长
房贷供期长
大家可以理解，购买房屋是许多人，特別是年轻人理財规划的远大目標，年轻人购屋的优势是房贷供期比较长，每个月的分期付款数目比较小；不过，劣势是所拥有的首期购屋款可能比较少，需要借助长辈的財力才能实现购屋梦想。
此外，年轻人的工作如果薪酬高，从事的行业稳定、前景比较乐观，申请房屋贷款获批的几率也比较高，银行在批准个人提出贷款申请，也会瞭解其所服务的机构、前景是否乐观、是否面对財务危机，包括是否已被接管，银行的顾虑不外是避免贷款者收入不稳定，在支付房贷分期出现拖欠的情况。
综合行內与业界人士的意见，年轻人第一次购买房屋，最好是锁定自己能力所及的价位，避免拖欠房贷分期的支付，给自己的信用留下不理想的纪录。
任何人都喜欢理想的房產单位，这是简单不过的道理，问题是：价位是否在自己能力所及的范围內，这一点一定要有很大的把握。
任何人购买的第一间房屋，可以作为日后换屋的首期屋款，屋价起多跌少，指的是绝大多数的房屋价格，在若干年后只有起、没有跌。有了第一间房屋，將来准备换一间质量较好、面积较宽敞的房屋，即使本金不够，至少手中有一间可以套现，可作为第二间房屋首期款的单位。
確保卖主缴清费用
產业顾问补充，通货膨胀造成我们的可花用收入变相减少，產业的价值如果没有增长，与贬值没有两样，在大马市场，贬值產业计划並不多，除非產业是坐落在很糟的地点，例如出入不方便、或是低洼地带，每逢下雨就会淹水，或是一些乏人问津的单位。
不论是第一次买屋子或卖房屋，由专业的律师负责至关重要，毕竟没有经歷买屋、卖屋过程、未具备买屋或卖屋的经验，根本无法察觉间中可能出现的枝节问题。
在等待卖屋手续完成的期间，卖主需准备好已缴清的门牌税、地税单，在交屋之前，尚需交出最后已缴付的电费、水费及排污费单，这样买方也能办理转换电费、水费账户的手续。
许多时候，卖主將房屋卖了，却没有跟进买方办理水费、电费及排污费的转名手续，忽略买方若没有办理水费、电费及排污费账户的名字，不只不能领回水费、电费抵押金，也可能在日后面对买方积欠大笔水费、电费，卖方被水务公司及国能公司追討欠款的麻烦。
財力不足
应降低要求
应降低要求
一般人普遍认为，如果財力可行，最好是以个人名义购买房屋，假如有朝一日准备脱售，情况会比较简单，至少不会出现一个有心要卖，另一个却不想要卖房屋的情况。
不过，当今房產价格並不便宜，除非是个人財力很充裕，否则，要在城市购买一个房產单位，其实並不容易。
话虽这么说，个人锁定目標，以个人財力置產还是可行的，当自己的財务条件距离目標房屋价格不远，可以设法筹措资金，或是请家中的长辈充当贷款担保人（如果他们的条件符合资格），否则，就要退而求其次，降低对房產的要求。
个人购屋者不一定是年轻人，也可能是中年人，有些人常年在外地工作、租了一段时间的房屋，准备回来家乡发展，工作稳定后，也有了购买房屋的打算。
房价高企
迫使联名买屋
迫使联名买屋
不过，隨著屋价介於偏高水平，个人实现购屋梦想的愿望已经越来越难，许多人必须联名购买，而且银行批准申请者的审核程序也比较严谨，除非个人財力条件很强稳，否则，准备以个人名义买房的愿望並不容易实现。
最好以个人名义购买
假设打算不准备长期持有第一间房屋，最好是购买一间日后不致於卖不出、或是租不出的房屋，这是投资或购买產业最基本的守则；另外，假如財力足够，最好是以个人名义购买，日后若准备脱售或保留一个时候，以便每月有租金收入，个人也比较容易做决定。
由於年轻人社会阅歷不深，对於购屋计划的设想可能不大週全，举个例子，曾经看过一些年轻人，其收入比一般同年龄的职场新秀高，虽然有条件领取供期不超过30年的房贷配备；可是，却选了35年或40年的贷款分期配套，以便每月有多一些盈余，因为他看上一部比较好的车子，准备用来偿还车价较贵的分期付款。
不过，隨著国家银行发出新的指南，规定房屋贷款期不可拉得太长、而且降低供完贷款的最高年龄，因此，申请房屋贷款的个人，条件必须更为优厚，申请贷款获批的机会才比较大。
假如为了拥有另一间房屋，被迫卖掉第一间屋子，个人在计算卖屋的得失不宜过於严紧，因为价格捉得太紧爭取买家的机会就会较小。假设10年前是以22万令吉购买，如今，只能卖30万令吉；可是，自己花了接近3万令吉的装修费，买卖差价只有5万令吉，加上购买房屋时花用的律师费与印花税、贷款利息等开销，其实不见得有利可图。
话虽然这样说，可是，別忘了在这10年期间，如果没有这间房屋供住用，而是向別人租屋，一个月1千令吉的租金，10年来支付的租金数额，认真算起来已经是12万令吉，这也是一笔不小的数目。
事先查询贷款额度
还有另一种情况，虽然是到外地工作，但未必都是衣锦还乡，並非每个人都在外地或海外赚了一桶金回来，除了现金储蓄，一般都没有其他文件可以证明本身的財力，在这种情况下，若准备购买价格比较高昂的產业，向银行提出贷款申请可能比较难获批。
难归难，凡事都要有开始，其中一个办法是降低贷款额度，与其贷款90%，可以降低至贷款80%或70%，另一个办法是降低准备购买的房屋价格。
在本地市场，除了檳城及巴生河流域，国內其他城市的房產价格，普遍在可以负担的水平，儘管价格已经比过去几年大幅升高。
个人在购买房屋之前，最好是先向银行查询本身符合贷款的额度，然后才开始物色房產类型，举个例子，假如属意雪兰莪州八打灵再也、首邦市，一定要先瞭解这个地区的屋价水平，然后才进行预算。
如果准备在檳城购置產业，同样的，也必须对檳岛或威省的屋价有基本的概念，檳州的產业价格，在全国数一数二偏高，也有人建议在雪兰莪州与檳城之间的霹雳州购买產业，他们认为可以考虑怡保或金宝，相比之下，这两个城市的產业价格仍在可负担的范围內。
置產者转向二三线城市
严格来说，柔佛州几个城市的產业，也是產业投资者锁定的目標，南马的依斯干达经济特区，价格可能因为邻国投资者进场，被相继推高，因此，一些置產者转向州內的二线或三线城市。
从柔佛州往北走是游客州马六甲，州內的一些度假產业计划，也是產业投资者的目標投资；另外，森美兰州由於比较靠近雪兰莪州，少部份森州人，儘管在吉隆坡工作，也选择在芙蓉购买產业，毕竟价格比首都吉隆坡便宜。
不过，雪兰莪州的加影、万宜可能是產业重镇的后起之秀，由於首都吉隆坡的產业价格高昂，在捷运计划的效应与带动下，购屋新秀也將目標转向新兴城市，以减轻本身的购屋负担。
结语：
总的来说，个人產业购买者或投资者，在產业的选项比较多，至少不需要迁就另一名购屋者的意愿，准备购买哪一类型的產业、准备在哪一个州购买，都有本身的自主权，最主要是本身有能力偿付房贷分期，这样问题就简单多了。
