槟城 高档住宅放缓商务投资稳定
莱坊认为，打房措施料对槟城高档住宅产业冲击最大，商务领域相对稳定。
根据该调查报告，2013年下半年内，槟城的高档公寓二手市场销售率表现较上一年黯淡，旧公寓转手价格低于新公寓。
较新的公寓交易价格介于每平方尺介于500至800令吉，比较较旧的公寓则以450至650令吉价格转手。
不过，面积介于3500至6000平方尺的超豪华公寓则价格保持平稳。
积极开发威省南部
此外，随着槟城第二大桥通车，加上州政府积极开发槟岛和威省南部，这些地区未来前景乐观。
莱坊指出，峇都加湾即将设立名牌商品城，还有主题乐园、高尔夫球度假村，以及住宅和商务综合产业等发展计划，而且州政府也将该地发展成为教育中心，已引进GEMS国际学校和伯乐大学学院（KDU）。
此外，其他的商务投资还包括德国MagnetiMarelli汽车灯光厂和花旗银行集团（Citigroup）的“智慧型服务”中心。
花旗的“智慧型服务”中心还包括办公楼、服务式公寓、商务产业、SOHO和各项A级商办设施，将供应至少170万平方尺的办公室空间。
新山 Medini优惠多最有优势
莱坊指出，虽然柔佛政府计划对外国人无论购买任何类型产业都征税2%，加上今年开跑的降温措施，但这些举措对新山的产业市场打击还是属于轻微。
“基本上，新山高档产业都超过100万令吉的门槛，而且比较新加坡房产价格，大马房产价格还有很大差距，所以外国购屋者尤其新加坡人，会继续在柔佛州置业。”
新元持续增值，其他外国购屋者对努沙再也（Nusajaya）及其心脏地带玛迪尼（Medini）产业的购兴，都是持续支撑该地住宅产业市场因素。
玛迪尼是国内其中拥有最多投资奖掖的城市，拥有特别的经济地位，且外国购屋者也不受到100万令吉门槛的限制，自然成为柔州产业亮点。
中期前景稳健
中期内，柔佛新山的产业领域前景依然稳健，料有更多马来西亚和新加坡发展商前往依斯干达区发展。
莱坊调查报告指出，未来柔佛的发展计划将持续集中在新山市中心、金海湾（Danga Bay）、努沙再也和玛迪尼。
不仅是高档公寓或中价公寓，随着市场对于有素质办公楼和零售空间的需求增长，依斯干达区内甚至可看到更多购物中心和办公楼的发展。
住宅产业发展活动保持活络，推介的计划包括Eco Botanic、Isola Grandeur别墅、及双威（SUNWAY，5211，主板产业股）在新山的第一项产业发展计划———双威Lenang高原等。
零售空间维持在1208万平方尺，平均租用率为73.7%，主要地点的零售空间租用率则可高达80%以上。
根据该报告，去年下半年内，新山零售产业租金介于每月每平方尺15至40令吉。
截至去年第三季，新山政府与私人办公楼的净可出租面积达815万平方尺，出租率达73.3%；主要地点办公室租金介于每平方尺2.50至3.30令吉。
重整交通诱力大
在2010至2030年交通发展大蓝图下，柔佛州将重整交通设施。
这包括建立一个综合运输终站，设立连接新山和士古来、柔佛再也及努沙再也等城镇的巴士运输系统。
同时，也将提升其他交通系统，包括德士、水上德士和渡轮，此外也将规划学生巴士区。
“这项交通重新规划，将增加整个经济区的活动和提升竞争力，也有助吸引新加坡购屋者。”
莱坊指出，由于新加坡政府也出手打房，限制外国人在新加坡购买产业，无法在新加坡购屋的外资就有可能会转移到柔佛。
