安聯投行研究部門指出，大馬國家銀行日前向銀行領域發出「促進房產市場可持續發展措施」通告，限制銀行爲提供利息優惠的發展計劃融資，並要求以淨售價計算貸款對估值比例（LTV），分析員預期，這些措施將衝擊銀行及產業領域的投資情緒。
國行于上週五發通告，推出更嚴謹的條例，以確保房產市場可長期持續發展。
這些措施包括，禁止金融機構發出貸款予任何提供利息資本化計劃(interest capitalisation scheme，簡稱ICS）的房產項目或購房者；以淨售價而非總售價來計算貸款對估值比例（LTV）。
這除了符合2014年財政預算案的打房政策，也是國行2013下半年來第三度出手打壓家庭債務。
限制融資ICS
安聯研究表示，對禁止發展商承擔利息計劃（DIBS）的條例並不感到意外，但以淨售價爲計算LTV基礎的新條例感到非常意外，並對此持負面的看法。
在2014年財政預算案後，發展商原本計劃提供其他形式的優惠給購房者以取代DIBS，以擺脫預算案打房的負面衝擊。
然而，國行決定以淨售價來計算LTV，這將抵銷所有爲降低前期費用的優惠。
值得留意的是，此條例不單影響已負擔2項或以上房屋貸款的人士，還包括首次購買房屋者。
換言之，購房者的負擔能力將受到影響，繼而導緻房產貸款的成長速度走緩。
至于禁止金融機構爲任何有使用利息資本化計劃（包括DIBS）的房產項目或購房者提供融資，安聯研究表示，DIBS之下的房屋貸款隻占銀行領域總按揭貸款的小部份，所以預期該新條例將不會對銀行領域帶來顯著的影響。
「大部份銀行所發出的房產貸款中，涉及DIBS計劃的隻占總按揭貸款的1%至3%比重，而且今年核準的按揭貸款當中，少過10%是涉及DIBS計劃。」
展望2014年，安聯研究預測新條例以及津貼合理化計劃等，將進一步減緩貸款的成長速度和造成信貸成本上升。無論如何，該研究分析員在進一步確認新條例對銀行帶來的影響之前，維持銀行領域「增持」的評級。
至于房產領域，分析員估計，這些措施將打擊房產領域明年的銷售表現，而房產價格則預計大部份將會保持不變，並維持該領域「中和」的評級。
在週二整體股市上漲的趨勢中，金融指數及產業指數是少數呈下滑的領域指數。金融指數跌29.21點或0.18%至16502.25點；而產業指數則下滑0.65點或0.05%，至1295.66點。
