房贷利息对购屋者每月所需支付的供款，有重大影响，利率的调整会减少家庭的可支配收入。
因此，购屋者必须了解房贷的运作和利息的计算，掌握正确房贷知识，而不是盲目听信经纪所推荐的房贷配套。
购屋者需要了解的是，在分期摊还款项中，至少有30%是支付给银行的利息，因此一定要了解房贷利息如何操作，才能够免掉入“配套陷阱”里。
有别于租购形式的汽车贷款利息，房贷利率是根据借贷者拖欠的金额计算，换言之，借贷者还得越多，他所承担的房贷利息开销就越少。
相较固定利率的租购贷款，房贷利率则会受到基本贷款利率（BLR，也简称基贷率）影响，若基准利率上调，房贷利息也跟着升高，这意味着，借贷者所承担的利息开销就更高。
勿超过净月入20%
建议购屋者谨慎选择房贷配套，而且每月供房子的款额不应超过净月入的20%，这是因为房贷利率未来还会提高，惟有好好地规划房贷，才不会加重日后的负担。
我国多家有规模的银行（例如：大众银行、联昌国际等等），各提供不同优惠的房贷配套供购屋者选择，例如：贷款高达95%至100%、摊还期限长达40年或直到70岁的房贷配套，以及房贷利率低至基准利率减2.2%等等。
大部分商业银行的房屋贷款利息率是根据基准利率（BLR）调整，自2011年5月11日起的基贷率为6.6%。在计算出房贷的总利息前，购屋者必须先计算出房贷的分期供款，即每月的贷款摊还金额。
利息依欠款余额计算
个人每个月所偿还的房贷款额，分为两个部分本金及支付银行利息。
房贷利息则是根据仍欠房贷本金余额来计算的，不是根据原本的房贷款额，也就是说，在摊还房贷一段时间后，利息开销将逐渐减少，而摊还金额当中，属于房贷本金的部分也会随之增加。
总的来说，购屋者在申请贷款购买房子前，请务必了解房贷如何运作，尤其是银行如何计算每期需偿还款额和房贷利息开销，以免白白吃亏。
另外还需注意的是，要比较各个银行的房贷利率，因为长期下来，即使是1%的差别，利息总额也相当可观。
总结：分析后再选择
从以上两个配套看来，如选择较长的摊还贷款期限，她每个月所需偿还的数额比较低，如以上例子显示，芷乔若选择一，那么每个月他就可以省下72令吉。
相对的，较长的摊还期限，其总利息则比较高，不过，较长的摊还期限，每期所需偿还的款额也比较低，至于该如何取舍，则仰赖个人的分析和选择。
不同的贷款配套，所需付的每月供款和承担的利息也不同，以下计算供大家参考：
