除了市场供应有望增长外，特定地区的產业市场出现过热跡象，也可能令房价面对更大压力。
其中，黄氏唯高达研究对租金走低，高空置率的吉隆坡办公市场环节感到忧虑，同时过去2年混合高楼（SOHO／SOVO／SOFO）和依斯干达高档公寓推介活动不断，可是实际自居需求却不高，因此供过於求风险不容小覷。
a.吉隆坡办公空间
莱坊（Knight Frank）数据显示，吉隆坡市中心和週边地区在2016年杪將新增21%或超过1千400万平方公尺的新办公空间，虽然投资吉隆坡努力已开始看到成果（25个跨国公司已同意在吉隆坡设立区域总部），但基於年均认购率仅为300万平方呎，预见潜存供过於求风险。
“因为租户普遍贪新厌旧，旧办公楼可能因租户转向更新、更现代/绿能標准建筑而败下阵来。”
在过去3年，新增供应已压缩出租率，其中吉隆坡市中心下跌12.4%至81.6%，週边地区则挫5.9%至81.1%，但平均办公楼租金仍屹立不摇，市中心和週边地区的每平方呎租金为6令吉和5令吉50仙。
黄氏唯高达相信部份政府重新发展计划应延缓，以避免加剧现有供过於求情况，特別是独立遗產大楼（Warisan Merdeka Tower）、吉隆坡国际金融中心和武吉免登商业中心等坐落在吉隆坡金三角地区的大楼。
此外，碍於会展中心需求相对疲弱，大马外贸发展机构（Matrade）也应对此重新考虑。
b.混合高楼（SOHO／SOVO／SOFO）
相关產业越发受到市场欢迎，因商业计划是不受国家银行的第三项抵押贷款上限70%限制的，而有关项目普遍提供面积较小的单位（少於1千平方呎），令其可负担性大大提昇，但值得疑问的是其功能性，究竟是住宅或是办公单位。
黄氏唯高达预期巴生河流域在未来3至4年將可轻易出现1万5千个混合单位，其中多数將在2014至2015年面市。
c.依斯干达高档公寓
依斯干达，將是下一个迪拜（Dubai）？新增供应显著攀升，以及蜂拥而至的投机需求可能抑制產业价格和租金回酬，重蹈满家乐和城中城过去5年的覆辙，而州政府潜在收紧外资购房措施恐令情况雪上加霜。
近期，努沙再也、美迪尼（Medini）、金海湾（Danga Bay）和新山的新產业发展计划售价已喊至每平方呎600至1千令吉价位，而部份高档单位更是达到每平方呎1千500令吉水平，几乎与吉隆坡產业价格有得一拼。
柔佛人首选有地產业
动輒百万令吉起跳的公寓价格已大大超越平均柔佛人负担范围，更重要的是当地人仍以有地產业作为置產首选。
2014年新供应量料增加3倍至逾4千单位，预计数字在2017年前將不断攀升，其中单单中国碧桂园（Country Garden）在金海湾一次过推介9千个公寓单位即可造成供应过剩的问题，儘管交屋情况看似挑战重重，因未来3至4年建材和劳工供应恐吃紧。
虽然政府应透过马新捷运系统、中国城（China Mall）等措施来吸引大眾，但依斯干达特区的高档公寓需求仍以投资为主，其中世邦魏理仕（CBRE）调查显示，6月本地买家对6月努沙再也和美迪尼產业兴趣增至61%，比较1月为46%，相信买气多由他州需求推动。
此外，近期报导指出，柔佛州政府可能在明年落实外国人在柔置產徵收5%手续费，並可能限制外国人转售產业等问题。
国內產业价格连年飆涨，已令民间怨声载道，政府出手打房自然大快人心，但听过了各路专家剖析后，发现未来国內產业市场还真是诡异多变呀。
没有人能准確预知未来，而每项政策落实也往往带来正反两面效应，实际效果可能难叫人人称心如意，因此现在是该攻还是该守，完全取决於你的需求和风险胃纳。
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