近一两年，在政府的积极推动下，发展商疯狂涌入依斯干达，带动当地產业价格节节挺涨，当中，又以外资买家最为狂热。
然而，隨著政府在明年度的財政预算案建议，外国投资者在购买產业的首5年內脱售，所赚的盈利一律被徵收30%的產业盈利税，相信在很大程度上將衝击来自海外的產业投机者。
此外，外资买家购买房產，价格底限由50万一举调高至100万令吉，相信也將影响外资购兴。
如此一来，高度涉及依斯干达发展计划的產业发展商，预料將深受打击，在过去的一两年，依斯干达已吸引海外投资者的目光，特別是邻国新加坡人，新元幣值强大推动他们越过新柔长堤，前来依斯干达购买產业。
海外投资者对產业购兴的推动，已经大幅推高依斯干达新推出的產业价格，其中一些甚至已追上吉隆坡市中心共管公寓的水平，尤其是没有海外买家固打限额的Medini区更是明显，一般相信，短期內该区的產业销售预料將显著放缓。
由於握有土地的成本偏高，依斯干达土地的交易料將相应减缓，预测在接下来的6至12个月，该经济特区的產业销售將大大降温。
寄望经济效益强大
大马依斯干达是政府於2006年宣佈，准备在柔佛州南部推行的一项大型经济发展计划，准备打造为类似深圳经济特区。2006年7月30日，大马依斯干达正式成立，由依斯干达区域发展局管理。
所谓的大型经济发展计划，包括监督城市规划、推动房地產、经济与財政规划、环境规划等，大家对依斯干达计划將带来强大经济、社会和发展效益寄以厚望。
在大马依斯干达之下的综合发展计划旗舰区，主要概括努沙再也、新山、巴西古当特別经济走廊，这经济走廊包括丹绒伯乐巴斯港口、巴西古当港口，以及努沙再也为优先发展的重点。
新山市的重点发展是设立新的金融区、中央商务区、金海湾河滨城市、地不佬以及新柔长堤的周边。
努沙再也的发展包括：成为柔佛新的行政中心、医疗中心、教育中心、国际化的度假胜地、物流產业的集中地，以及豪华的別墅胜地。
国內外发展商进驻
自大马依斯干达计划成立后，除了柔佛州產业发展商，国內其他地区例如巴生河流域、檳城，区域国家如新加坡、中国等地的產业发展商也先后加入，反映的是雄心万丈的步伐，希望在柔南的大马依斯干达有一番大事业。
在大马依斯干达，產业价格上涨，最大的受惠者是UEM置地，因为该公司拥有最多的土地，在努沙再也拥有1万1千英亩；另外，拥有4千英亩的依斯干达滨海区，也是主要的开发商，之前收购Medini与週边地区1千470英亩的双威集团（SUNWAY，5211，主板產业组）也不例外，CREST建筑（CRESBLD，8591，主板產业组）是依斯干达另一家发展商，拥有大约3千英亩的土地。
此外，其他已进军大马依斯干达的有实达集团（SPSETIA，8664，主板產业组）、马星集团（MAHSING，8583，主板產业组）、金轮企业（KIMLUN，5171，主板建筑组）、怡保花园（IGB，1597，主板產业组）、丽阳机构（TROPICANA，5401，主板產业组）等。
实达集团在新山推出的Setia Sky 88计划，以每平方尺1千令吉推售，奠下新的售价指標，本地与海外买家购兴保持鼓舞。
非產业集团如实康（SALCON，8567，主板贸服组）、多元资源工业（DRBHCOM，1619，主板工业產品组），他们也已先后在大马依斯干达及附近地区收购土地，以推出综合產业计划。
此外，日本的三井公司崛起为Medini依斯干达大马私人有限公司的大股东、总部设在多哈的卡塔尔控股公司宣佈计划在边佳兰投资100亿美元、中国產业公司碧桂园投资9亿令吉、新加坡的淡马锡控股及资本置地，还有新加坡发展商Link控股，都已签署购买土地协议，准备分享经济区域成长的果实。
截至3月累积投资达1137亿
大马依斯干达是南马產业发展的焦点区域，截至2013年3月，累积投资达1千137亿令吉，其中64%来自本地投资者，该发展区域预料在今年將吸引150亿至210亿令吉的投资。
另外，总部设在美国的主题公园经营商Six Flags，表示有兴趣投资12亿至15亿令吉，以便在依斯干达设立第三家主题公园，现有的主题公园分別有大马Legoland，以及公主港家庭主题公园。
大马Legoland主题公园增加2项吸引人的景点，分別是水上主题公园及酒店，预期在年杪开张將把公园转型为Legoland Resort。
东南亚首个“Angry Bird活动公园”，將位於新山市区的“光大新山城市中心”，白沙罗资產公司在10年执照合约，获授权在佔地2万6千平方尺的室內主题公园，突显“AngryBird”的特色，该主题公园將包括活动区、零售商店、餐厅及舞会室。
酒店落成吸引商务休閒旅客
此外，新山美丽华大酒店，已在4月正式开张启用，该座17层楼的5星级酒店，共有325个客房，以及20个套房，目標顾客是商务及休閒旅客。
香格里拉酒店与度假公司，6月在国內开设第三家Traders酒店，这家四层楼的酒店，共有283间客房，位於公主港口。
2013年1月，实康签署一份附带条件买卖合约，以9千970万令吉（每平方尺180令吉）收购12.7公顷的租赁契约土地，建议中的综合產业计划，发展总值116亿令吉。
在公主港口，UEM置地控股努力引进更多策略性伙伴加入发展行列，2013年1月，2块面积分別是29与14.7英亩的土地，出售给Liberty Bridge私人有限公司，价值分別是2亿1千100万与1亿9千万令吉。
同年4月，UEM置地脱售12.5英亩的土地，买主是郭氏兄弟与国库控股的联营公司，总值1亿8千200万令吉，相等於每平方尺334令吉。
另外，太平星发展公司已在公主港收购一块地皮，价值9千333万令吉，计划发展滨海公寓、SoHo单位，以及休閒零售中心，面积达130万平方尺。
除此之外，UEM置地以6千520万令吉，收购公主港口附近85.4英亩的土地，以扩大其土地资產，交易价值6千520万令吉。
Danga Bay地段交易活跃
大马依斯干达Danga Bay地带，发展地段的交易保持活跃，2012年12月，中国產业公司碧桂园投资9亿令吉，以每平方尺375令吉，收购一块55英亩的土地，供综合產业发展用途，发展总值估计180亿令吉。
另外，丽阳机构在2013年2月，收购一块6英亩的地段，交易价值8千580万令吉，同月，新加坡淡马锡控股及资本置地，与依斯干达滨海控股签署协议，联合发展一块70英亩的土地，准备发展81亿令吉的综合发展计划，耗资8亿1千100万令吉。
在努沙再也的Medini，新加坡发展商Link控股，已在2013年2月签署协议，向Medini的全球资本与发展公司，购买14.6英亩的土地，总值9千630万令吉；同年3月，金轮企业与Medini签署附带条件租赁购买协议，以3千106万令吉收购一块5.3英亩的地段。
双威土地增至1858英亩
双威在2012年12月，以4亿1千270万令吉，向依斯干达投资收购努沙再也779英亩的地段后，於2013年1月签署另一项协议，以1亿8千390万令吉，收购300英亩的土地，这些收购將使到双威在依斯干达的土地增至1千858英亩，料將是该地区数一数二的地主。
与此同时，多元资源工业已於2013年4月，建议脱售地不佬的613.8英亩土地，总值5亿3千470万令吉。
马星集团以3亿6千555万令吉，收购避兰东地区的土地，该土地將用来建设综合產业计划，包括服务公寓、酒店及零售產业，发展总值估计435亿令吉。
另外，日本的三井公司崛起为Medini依斯干达大马私人有限公司的大股东，该公司已在5月收购Medini的19.99%股权，Medini依斯干达大马在努沙再也拥有326英亩的土地，负责发展、销售与租赁的事务，以及该地区的基本设施兴建计划。
卡塔尔控股发展综合石油大厦
2013年1月，总部设在多哈的卡塔尔控股公司宣佈，计划在边佳兰投资100亿美元，包括发展边佳兰综合石油大厦，佔地2万英亩，可容纳石油提炼厂、石油化学厂，以及液化天然气进口设施。
与泰莱大学合作的国库控股子公司Destination Resorts & Hotels私人有限公司，將投资6千万令吉，以便在迪沙鲁建立休閒、旅游与烹飪学校。
2013年3月，阿拉伯联合酋长国政府与一马策略石油终站私人有限公司签署联营协议，准备在丹绒比艾发展耗资210亿令吉的原油与石油储存设备，该项设施佔地999英亩。
另外，大马的Bio-XCell私人有限公司与印度的Agila Biotech敲定1亿零700万令吉的兴建与租赁协议，以便在努沙再也建立量身订造的研究与发展、製造业设施，有关计划耗资6千730万令吉。
新山新產业高楼为主
2013首半年，新山及附近一带推出的產业发展计划，以高楼產业为主，由IOI產业发展的D'Summit Residences@Johor Bahru，是该计划下的第一栋公寓，献售850个单位，建筑面积介於527至904平方尺，售价在35万至80万令吉之间。
另外，由BMAH產业私人有限公司兴建、位於Taman Sutera Utama的The Raffles Suites，共有311个共管公寓，面积介於700至1千零68平方尺，每单位售价在38万9千400至72万8千100令吉。
与此同时，MB建筑私人有限公司兴建的共管公寓，是一项租赁契约的產业计划，献售944个单位，面积介於1千零68至1千100平方尺，每单位售价介於38万7千至81万令吉。
也是由MB建筑公司兴建的TriTower Residence@新山中环，献售360个单位的服务公寓，面积介於696至3千686平方尺，价格从55万6千令吉起跳。
此外，由Joland集团献售的Paragon Suites@CIQ，售卖461个单位共管公寓，每单位价格从48万6千令吉起跳，公寓面积介於646至1千695平方尺。
由东南產业私人有限公司兴建的Pinetree Residences，位於努沙再也的公主港口，共有264个单位的共管公寓，建筑面积从699至1千798平方尺，售价从83万9千令吉起计。
隨著Tropez Residences@Tropicana Danga Bay的成功推售，后来推出的有The Capri Residences，一共是6栋豪华住宅大楼，拥有滨海景观与一流设施，共管公寓面积介於694至3千443平方尺，每平方尺售价从740令吉起计算，楼层越高越贵。
马星集团发展的Meridin@Medini，就在Medini区域內，第1A期大约75%或446个单位（A与C座）被预先选购；另外，还有595个建筑面积从521平方尺起计的单位，售价则由38万7千令吉起跳。
由Pulau Indah Ventures公司发展的Afiniti Residences@Medini North住宅產业，是Afiniti Medini的一部份计划，献售147个单位，套房单位售价大约50万令吉，2+1个书房单位价格100万令吉（每平方尺介於850至1千令吉之间），由於反应热烈，该项销售计划需通过抽签方式遴选產业买家。
更多办公楼矗立市中心
依斯干达大马的发展保持平稳，已有更多办公楼將加入市中心，同时，在Medini/努沙再也的领空將可看到这些巍峨的建筑物。
一些综合產业发展计划，分別位於Vintage Bay、Tropicana Danga Bay，以及Medini区域內，已经规划发展量身订造办公楼。
与此同时，永旺大马將投资2亿4千万令吉，以便在古来再也的Bandar Indahpura，兴建最新广场，该商场拥有43万平方尺的面积，预期在12月完工。
在Vintage Bay建议中的零售商场，是一项四合一发展计划，预料將作为建议中医药中心，以及其他住宅单位的辅助设施。
除此之外，怡保花园料將与Selia Pantai私人有限公司敲定协议，为大马依斯干达耗资60亿令吉的Southkey Megamall发展计划合作。
该项交易的签署，主要是发展位於避兰东佔地14.57公顷的土地，准备兴建办公楼、零售单位及住宅產业，以复制怡保花园在吉隆坡成功发展谷中城的计划，今年中之前將展开建筑工程，並且预期在2018或2019年之前完成。
部份资料：莱坊国际產业顾问公司市场报告
结语：
柔佛新山住宅產业市场，整体而言，继续推动依斯干达大马產业市场的成长，2013下半年已有更多发展计划推出市场，住宅领域及高楼共管公寓，特別是服务公寓，继续保持活力。
然而，预算案条例一出，相信这个地区的“热度”或多或少会降温，而发展商到底如何才能脱颖而出，还得拭目以待。
