国家银行表示，去年產业交易量大减，但是房价仍然居高不下，国行將紧密监督，並认为短期內主要城市的房价要回到可负担水平仍是一大挑战。
多房贷者增长急减至3%
同时，国行祭出的措施已令持有多项房贷者的成长率从15.8%遽减至3%，而84%房屋贷款者只有一项房贷户头，显示透过申请多项房贷来投机的活动受抑制，令银行在房价调整时的贷款违约风险也隨之降低。
国行在年报中指出，基於更高屋价对整体家债带来的效应以及金融机构都涉及產业市场，必须继续紧密监督保持在高水平的屋价。任何屋价的重大调整將增加金融机构的资產负债表的压力。
金融机构涉及產业领域（主要为直接借贷给產业发展商和购屋者，其余包括持有產业相关公司的债券和投资於產业）的程度扩大14.3%至5千535亿令吉，或佔金融体系资產的21.9%。其中银行体系合计涉及產业市场的程度共增加14.7%至5千262亿令吉，佔总资產的25.4%。其中约65%包含购买住宅的贷款，约29%为供收购非住宅產业，供建筑和產业发展的营运资本和过渡性贷款佔4%。
去年上半年的低住宅產业交易量对屋价影响轻微。大马房价指数（MHPI）微升，而主要城市的房价继续高企。上半年住宅交易量下跌12.6%，购屋者和投资者退居场外等待大选尘埃落定，交易值则微升1.1%。所有產业类別的价格全面上涨，独立式和高楼產业涨势最强。
高档產业涨最猛
数项因素令房贷面对的潜在屋价调整风险减轻，包括由借贷来融资的投机购屋活动並不显著，根据国行的监察，没有强烈跡象显示在房价上涨之际，购屋者进行更多借贷（透过再融资）来增加其贷款槓杆比以作为消费用途。
去年贷款偿还率保持成长6.7%（2012年为增6.5%）就可作为支持此论点。国行的可负担能力新措施进一步確保新贷款是根据家庭收入而非產业价值上涨。
银行供购买非住宅產业的融资在去年放缓至17.7%（2012年为成长19.4%），购买店屋的融资增加17.3%（2012年为增16.1%），佔总贷款的5%，而购买土地及办公空间的融资分別放缓至15.7%和15.2%（在2012年为分別成长17.7%及37.6%），佔银行总款贷的2.7%和1.9%。
办公楼领域整体空置率保持在17.1%的高水平，在未来数年將有更多办公楼供应之下，预料空置率將进一步升高，而购物广场的空置率也在上升中，2010至2013年期间平均为20.2%，因过去数年有许多新供应流入市场。儘管空置率偏高，良好管理和人潮多的购物商场仍有高需求，出租金继续高涨。
