吉兰丹州首府哥打峇鲁因发展地段饱和，兴起购买公寓的潮流。
惟州内外发展商皆一窝蜂抢攻高档次公寓、高级公寓及服务式公寓市场，导致高价公寓出现过剩情况，部分高价并出现停滞的情况。
房地产市场热了数年，东海岸房产也随之热起，即使是地广人疏的丹州也出现更多高层住宅，尤其是高价公寓计划。
根据统计，丹州政府这两年来陆续批准超过20项公寓计划。
但只有少数项目已动工，多项计划尚停留在竖立广告牌的阶段。
价格与需求失衡
发展商透露，这当中最大问题是价格与需求失衡，例如哥打峇鲁市内的许多公寓单位每平方尺售价超过360令吉，一些公寓单位甚至每平方尺叫价590令吉，让人咋舌。
许多中低收入的受薪族，即使对这些公寓单位有兴趣，但因无法申请到银行贷款而却步。
业界开始担心公寓滞销，最终过剩导致发展商陷困，而平民很难一圆居者有其屋的梦想。
消息向《南洋商报》指出，部分已推介但未动工的公寓项目，因为销路欠佳已胎死腹中，有的发展商则半途更改楼层及单位，以求拉低成本和售价拼销路。
发展商指出，兴建公寓的土地面积与建筑面积有一定规范，加上市内土地价格已非常昂贵，因此大部分发展商都会尽量用尽建筑面积。
州内大部分屋业发展商，包括银行界人士皆认同，未来几年，屋业发展商应倾向兴建更多中低价公寓，尤其是售价介于15万令吉至30万令吉的公寓单位，才能真正满足到一般市民需求。
低于30万销量肯定好
银行纷纷收紧房贷申请和发放准则，贷款额越高，获批的几率越低，尤其许多房贷申请者的收入都介于中等收入者。
因此，银行界人士也认同，低于30万令吉的贷款额获批几率越高，若发展商倾向兴建这类型公寓单位，销量肯定叫好。
目前，基本贷款利率（BLR）为6.6%，一般银行提供的房屋贷款优惠是基贷率减1.9%至2.4%，视房贷款额多寡而定。
但市场已纷纷预测，国家银行为了缓和通货膨胀以及周边国家纷纷升息的压力，很可能会在下半年上调利率。
若基贷率上调，房贷利息也跟着升高，这意味着借贷者所承担的利息开销就更高。
Vimaco Enterprise执行主席拿督黄心广：外州发展商应建中价屋
希望有意在丹州推动房产计划的发展商，尤其是来自外州者，着重兴建中价房屋，让更多丹州民众受惠。
位于哥打峇鲁市中心的房产需求仍大，但基于市区地段饱和，发展商只能兴建公寓来满足市场的需求。
以目前情况来看，市内的许多公寓购买对象都倾向高收入人士，明显忽略中低收入群。
实际上，丹州人民的购屋思维还是很保守，许多人都不敢作高风险投资。
公寓单位售价过高，不仅银行贷款难批，一般民众甚至是公务员也无法购买房产，毕竟目前的公务员收入也是以中等收入者为多。
根据观察，市内多项高价公寓单位的买家，大部分都是在外州工作的游子，而且许多买家都是作自住用途，并非投资。
未来5至10年，相信房价将持续飙涨，届时中低收入者要购买本身房产，就会难上加难。
许多本地的屋业发展商虽希望展开中低价房屋及公寓计划，却碍于土地及资金等问题，有心无力。
政府与银行界应尽量配合发展商，毕竟发展商面对许多法律问题，很多条规都须遵守。
州政府可与外资合作，转攻中价房屋市场，同时也应放宽条件达致居者有其屋目标。
调整廉屋价 确保发展商不大亏
接下来的经济不见得会越来越好，政府定下的2020年迈向高收入国目标，也可能面对很大阻碍，各造都应为购屋者派下定心丸。
房贷摊还期一般长达20至30年，大部分购买房产者都希望房价上涨，从中赚利。
但一般中产阶级可能一世人只能买一间房屋，因此他们在购屋时，都会考虑到房价、地点及房产增值的空间等问题。
以目前的市场需求，在哥市每平方尺400令吉的公寓单位售价，还是市场可接受的。
针对州内许多廉价房屋计划不是胎死腹中，就是半途停工，这皆因发展商面对资金问题所致。
众所周知，廉价屋计划都是亏钱的计划，部分发展商为了能与政府联营大型房产计划，而接受兴建廉价屋的条件。
往往廉价屋展开不久后，部分发展商就因经费问题，不得不搁置这些计划。”
要解决问题，廉价屋价格就必须调整，确保发展商不会面对太大的亏损。
Df Prima Build&Development董事主席黄保俊：调涨廉屋价抗衡高成本
廉价屋价格应该调涨，以抗衡建筑材料价格高涨，导致发展商成本增加的问题。
若廉价屋价格仍保持不变，没有根据建材价格及建筑成本的增涨而调整，相信不会有发展商愿意兴建廉价屋。
丹州中高价的公寓单位市场确实放缓，屋业发展商不应再一窝蜂抢攻高档次的公寓，反观应着重于中低价的公寓市场，以满足市场需求。
丹州人民还是迫切需要中价房屋，尤其是位于哥打峇鲁市内的中价公寓单位。
若发展商皆可转攻这领域，相信可再次刺激市内房产销量。
Halaman Ramai有限公司董事经理黄荷华：仅哥市有数公寓计划
在丹州，目前只有哥打峇鲁同时有多项公寓项目进行中，外县并没有兴建公寓的需求。
哥市作为旅游重镇，投资公寓有一定吸引力，因为除可自住，也可出租。
尤其丹州的旅游业前景明亮，每逢假期时，市内酒店及旅馆经常爆满，租用公寓成了许多旅客的选择。
亚航及飞萤航空纷纷开拓哥打峇鲁直飞亚庇及曼谷等地的航线，显示丹州旅游业的潜力。
加上丹州毗邻泰国南部及登州著名的数个海岛，这些利好因素更有利丹州旅游业发展。
Halaman Ramai推出的City View高级公寓及Sky riverfront服务公寓，都取得热烈响应，前者已售出85%，后者在推出短短3至4个月，已售出70%单位。
City View高级公寓地理位置适中，每平方尺均价仅300令吉起，至于Sky riverfront服务公寓的单位售价则从18万5000令吉起，更附赠家具。
