房地產业是大马其中一个主要的经济领域，该领域与其他许多主要的行业有关，对政府来说，確保房產业领域成长持稳仍是一项挑战。
我国正朝2020年成为高收入国迈进，政府需要努力迎合人民对房屋的需求，对大家来说，头顶上能有屋瓦挡风避雨是梦想，拥有房屋也被视为人类基本的需求。
可负担房屋严缺
人们普遍认同，重组社会与消除贫穷，房屋是其中一项重要的工具，房產领域也是其中一个推动经济成长、概括140个下游工业的领域。
由於相互依赖，房產市场若有任何风吹草动，將会牵连其他领域的发展，因此，维持房產领域健全成长尤其重要，避免对国家经济造成负面影响效应。
房產领域有许多待正视的问题、以及需要面对的挑战，最主要的一项是：“可负担房屋”
课题，已经是大马的一大隱忧，虽然目前的房產市场仍相当有活力，可是，可负担房屋特別欠缺，尤其是对中低收入的族群而言。
关於拥有可负担房屋，这是大马各大城镇市民普遍面对的问题，许多国民发现並不容易购获可负担房屋，目前，71%的大马人口，或者说大约2千万人，居住在城市地区，这与1957独立那年，大约89%的人居住在乡区是很大的差距。
由於低收入族群的房產需求由政府处理，中收入群之中面对可负担房屋的问题最为尖锐，中收入家庭的可负担能力，不只影响他们成为屋主的能力，也包括他们能购买的房屋面积与类型。
人民对可负担房屋的购买力，受到屋价水平、家庭收入与融资成本架构的影响，在这期间，除了2011年设立的“我的第一家园”计划，政府隨后成立一马人民房屋计划（PR1MA），该项计划已於2012年开跑，这项计划旨在提供居住在城市的中收入群，有能力购买房屋，应付他们对房屋的需求。
薪金追不上屋价“涨潮”
產业市场的自由发展，已经逐渐转向高价位的產业趋势，根据全国產业资讯中心的数据，2011年至今，屋价平均涨幅介於9.96%与12.3%之间，目前，首都吉隆坡拥有最昂贵的房屋，2012年，屋价平均水平介於53万4千216令吉，排第二是沙巴，以及雪兰莪州排第三，平均屋价分別是38万2千160令吉和37万4千815令吉。
大马的全屋价指数已从2010年的19万6千618令吉，上涨至2012年的24万1千591令吉，比较大的隱忧是，收入並没有与屋价同步走高，统计局在2012年对家庭收入展开的调查显示，大约80%的大马人，月收入低於6千954令吉。
以凈收入的30%偿还房贷分期，以及目前的基本借贷率6.6%作为计算基础，这组人只有能力购买价格低於30万令吉的房屋，这与吉隆坡的平均屋价53万4千216令吉相比，仍有一段距离，除非他们不在吉隆坡购买房屋，问题是，在吉隆坡上班者居多，对房屋的需求也最大。
有鉴於此，房屋发展商应该增建价格低於30万令吉的房屋，可是，2012年全国產业资讯中的报告指出，新推出的房產计划，只有31.7%的售价低於25万令吉，这显示，房屋的需求与供应之间出现不均衡状况，特別是针对目標群市民的需求。与需求比较，可负担房屋的供应仍欠缺大约40%，这是个不小的数目。
可负担房屋需求保持强劲
谈到產业永续发展，过程中將面对的挑战与良机时，高美达（GLOMAC，5020，主板產业组）董事经理兼首席执行员拿督法迪依斯干达说，市场对可负担房屋的需求保持强劲，这些產业资本增值可观。
在巴生河流域，售价在50万令吉的房屋，过去一年需求扬升21%，这里人均收入水平比全国其他地区较高。根据统计，76%国人平均收入少过5千令吉。
他说，人们对购买房屋的考量分別是：社区保安理想、附近有轻快铁、捷运路线，以及巴士等基本设施，最近这些年，影响屋价因素分別有：实际收入、基本设施、供应及经济活动，法迪说，在过去的5年，建筑成本上涨超过100%，廉价房屋计划应该由中央政府及州政府负责，以减轻私人发展商的负担。
另外，政府在10月提呈新財政预算案时，料將建议提高產业盈利税，以达到政府抑制產业投机活动的目標。
与此同时，马帕斯（MPCORP，6548，主板產业组）总裁/首席执行员庄崇宝认为，在现阶段，財政赤字、家庭债务偏高，在提高人民收入的同时，也应该降低房屋的成本，人民才有能力购买房屋。
他说，假如人均收入提高，可是屋价继续上涨，依然追不上屋价的上涨步伐，人民百姓拥有房屋的比率將保持偏低。
