在首都吉隆坡，隨著市场趋向推出更多面积较小的“鞋盒”单位，市区与市郊公寓的每平方尺售价差距缩小。
儘管供应与需求之间出现不均衡状態，不过，办公楼市场展现活力，租金保持在具竞爭力的水平，只是出租水平起落参半。
零售產业吸引新的外资及国际品牌加入市场，预料接下来的日子，將会由一些令人雀跃与欣喜的情景出现。至於酒店业成长保持稳健，特別是更多高档、精品酒店將加入市场。
隨著6大高档共管公寓產业计划完工，为市场增添1千584个单位（包括已完工，仍等待入伙纸的计划），吉隆坡共管公寓的累积供应量介於3万2千454个单位。
这些高档共管產业分別是：Setia Sky Residences Tower 1A&1B（Alia & Boheme）、吉隆坡市区的Vertical Residensi Towers A&B和Casa Residency、安邦/乌丹的Seri Ampang Hilir，以及满家乐的28Mont'Kiara和Kiaramas Danai B座。
Setia Sky Residences 首2栋大厦售罄
实达集团（SPSETIA，8664，主板產业组）在吉隆坡市中心首个高耸的发展计划Setia Sky Residences，是2栋40座的公寓大楼，首2栋產业大厦（Alia & Boheme）已悉数售出，至於第三栋Celeste也取得不错的80%售出率，发展商在2013下半年推出最后一栋名为Divina的產业计划。
亚洲永泰位於锡兰路的Verticas Residensi A&B座產业已经完工，其中A座的单位已在今年初移交给业主，至於B座正等待有关方面发出入住文件，A座取得100%的售出率，B座则售出超过85%。
此外，Verticas Residensi C座的发展、包括115个单位服务公寓，將由LansonPlace管理，后者是亚洲永泰的休閒產业子公司。
在年杪之前，大约有2千520个共管公寓单位將加入市场，这些產业计划分別是6 Capsquare、Quadro Residences、ViPod Residences，以及吉隆坡市区的Suasana Bukit Ceylon。
此外，安邦/乌丹的9 Madge、Dedaun、Sastra U-Thant、M Suites Residence，以及Elements@Ampang Tower 1，还有满家乐的Verve Suites Vox Tower（D座），这些都是新的共管產业计划。
今年首半年推出市场的共管公寓计划尚有安邦/乌丹的Avante、Vida SoHo@Ceylon Hill，吉隆坡Four Seasons Place、The Manhattan Residence 61 Raja Chulan、The Horizon Residence、The RuMa Hotel & Residences，以及吉隆坡市区的The Mews服务公寓、满家乐的Pavilion Hilltop、One Kiara B座，以及满家乐的Arcoris Mont' Kiara。
Pavilion Hilltop的发展商为Pavilion集团的Permata Cermat私人有限公司，这栋楼高31层的永久地契產业，共有621个共管公寓单位，单位面积介於1千200至1千830平方尺，每平方尺售价从900令吉起跳，已售出大约70%的单位。
国际名牌產业吸睛
国际著名品牌住宅產业的受欢迎度持续提高，设定了新的豪华家居定义，並且附有酒店支援的服务，吉隆坡The Residences at St Regis，將是首个这类型的產业计划，预定在2014年杪完工。
该项產业计划於2012年5月推出，单位总数160个，大约65%的住宅单位已售出，目前，平均价大约是每平方尺2千500令吉。
此外，首个在东南亚市场推出的Four Seasons Place在1月杪推出，楼高65层的共管公寓，是大马第二高產业大厦，仅次於国油双峰塔，概括231个客房的四季酒店（Four Seasons Hotel），以及242个私人住宅，这些住宅单位建在30万平方尺高档零售广场之上。
与此同时，住宅建筑面积介於1千零98至3千843平方尺的单位，平均售价介於2千500令吉，大约50%的单位已被订购，2个地面面积达1万1千900平方尺的阁楼单位，各以3千700万令吉出售，相等於每平方尺3千零26令吉，刷新面积4千平方尺、The BinjalOn the Park豪华公寓的每平方尺2千900令吉纪录。
这些產业的买家除了大马人，也包括来自日本、香港及台湾的海外投资者，该项计划预期在2017年完成。
附设酒店服务公寓 纷加入市场
另外，还有一些將加入市场、附有酒店设施的服务公寓，位於吉隆坡城中城的The RuMa Residences@Jalan Kia Peng於2013年3月推出，其酒店组合包括253个套房公寓，由Urban Resort Concept公司管理，后者是一家5星级的国际酒店连锁集团，这个200个单位的住宅產业，面积介於915至1千830平方尺，售价从每平方尺1千900令吉起跳。
新加坡的Keystone置地发展私人有限公司，將推出该公司的第一个计划，这是一个楼高41层的综合用途產业，名为The Establishment，位於孟沙UOA大厦对面。
The Establishment產业的特点是646个服务公寓，分佈在26层楼，至於酒店Alila Bangsar@The Establishment，將拥有124个客房，共有4层楼，拥有本身的大厅及相关设备，该酒店將由新加坡的Alila Hotel & Resorts公司管理。
豪华公寓供应增 租金或承压
吉隆坡特选地区豪华住宅公寓的租赁市场，继续面对严峻的竞爭压力，主要是目標对象是有限的海外专业人士，新完工的计划使到供应大量增加，租户继续拥有较多的房產（新或旧单位）选择，而且租金水平深具竞爭力。
一些建筑面对较大的单位，由於价格的高昂，以及出租展望较弱，仍处於竞爭性较大的局面。
整体而言，高档共管公寓的首要市场，表现比转手市场较佳，主要是发展商提供一些奖掖，以及具有吸引力的付款制，还有配合市场走势推出的房產类型，面积较小、质量优的单位，以合理的价格推出市场，对第一次买家及投资者都有一定的吸引力。
在吉隆坡城中城与满家乐等地区，共管公寓的价格与租金保持平平，主要是供应水平偏高，而且租赁市场显得疲弱。
目前进行中的捷运/轻快铁延伸工程，带动吉隆坡市週边地区及市郊的產业计划，一些取得不错订购率的產业包括：敦依斯迈花园的Ascencia服务公寓、Barberry服务公寓（Tropicana Gardens第二期），以及首邦市的Nova Saujana，市区週边与市郊地区的转手市场，表现保持可期，当地需求持稳构成一股扶持力。
另外，一些地点理想、管理完善的高耸產业，价格继续上扬，拉近一手市场与转手市场產业的价格差距。
价格上扬
不过，去年首半年，投资產业回酬继续面对压力，价格的上扬/高水平售价，与租金市场的呆滯情况並不符合。
政府的冷却產业市场措施（包括第三件產业的贷款介於屋价的70%、调高產业盈利税等），促使高档共管公寓的价格在过去12个月持平。亚洲市场如邻国新加坡、香港与中国政府採取打房措施，可能促使市场购兴转向吉隆坡、檳城及依斯干达特区的產业。
大马是一个具有吸引力的投资地点，这里的產业市场形势稳定，比较容易负担的產业售价，以资本增值、租金收入而言，提供投资者合理的投资回酬。
新推出市场的公寓面积有大有小，位於靠近基本设施计划的產业，预料將吸引强大的购买力，对广大的买家与投资者仍具有一定的吸引力。
此外，发展商提供具有吸引力的奖掖与赠品，继续推动一手產业市场的销量，这些优惠包括低首期付款、早到预购的折价、发展商承担利息制、免律师费及印花税、还有一些装饰配套，例如供应厨房壁橱、衣橱等。
公交与城市发展融合推高屋价
基本设施与运输是其中一个推高住宅產业价值的元素，在最近的將来，预料將有更多公共交通与城市发展的融合，国家基建公司已经和数家发展商签署合约，以联合发展Dang Wangi轻型快铁站、阿拉白沙罗轻快铁站，敦依斯迈花园楼高26层的共管公寓，以及在十五啤的综合產业发展计划。
此外，有关方面已鉴定11块地皮供產业发展，这些地皮位於目前及未来的轻快铁站，分別是Jelatek、格拉那再也、布特拉高原、班登再也、班登英达、Cempaka、帝帝皇沙、Glenmarie、金鑾镇、公主城及冼都站。
隨著高档共管公寓的价格在2013年保持平稳水平，预料投资者及购买者，可能等待进场购买吉隆坡市区、安邦希力/乌丹共管公寓的机会，毕竟市区与市郊之间的共管公寓价格，每平方尺售价的差距已缩小。
隨著6大高档共管公寓產业计划完工，为市场增添1千584个单位（包括已完工，仍等待入伙纸的计划），吉隆坡共管公寓的累积供应量介於3万2千454个单位。
