博特拉大学房屋研究中心教授拿督阿邦阿都拉说，巴生河流域的屋价的水平最悬殊，人为因素造成產业价格上涨，泡沫可能因而形成。
他表示，巴生河流域產业市场近年的买家，投资者及投机者参半，促使產业价格翻倍上涨，一些交易热络的地区出现微型泡沫。
过去这几年，富裕的屋主多数集中在大吉隆坡／大巴生河流域地区：
產业盈利税未抑制投机风
城市和谐、房屋与地方政府部长拿督阿都拉曼达兰宣称，近年来，一些发展商推出“发展商承担利息制”，以推动他们的高价房產计划，在这项制度之下，买家不需支付大笔首期购屋款，他们只需支付订金，等待房屋完工后才开始供还贷款分期与利息。
在一般情况，金融机构也愿意提供这类產业计划的买家融资，並且將这类產业贷款视为低风险，可是，比较宽鬆的贷款计划却造成屋价迅速上涨。
另外，比率偏低的產业盈利税，也不容易抑制產业投机活动，2007年之前，產业投资者在购买產业的首2年若脱售產业，必须被徵收所赚盈利的30%为產业盈利税，在3年內脱售的徵收率20%，4年內15%，以及5年內5%。
不过，从2007年4月至2009年12月31日，脱售產业赚取的利润豁免缴交產业盈利税，该项措施主要是振兴市场低潮期间的產业销量。
为確保房產体系保持平稳，当局重新推行產业盈利税措施，以期將过热的市场降温，2011年实施2年內脱售產业徵收10%盈利税，2012年进一步调高至15%。
可是，全国產业资讯中心的房屋价格指数显示，2011至2012年的房屋价格涨幅，是过去5年来水平最高的纪录，其中一些州属例如雪兰莪、吉隆坡、檳城、彭亨、沙巴、霹雳及登嘉楼的屋价，皆在2012年取得双位数成长率，这显示目前的產业盈利税机制，並未有效稳定房屋的价格，因此，需要进一步调高，以抑制房產市场不健全的投机风。
政府加强打房力道
阿都拉曼说，为解决问题及確保房產领域的永续发展，政府有必要加大干预尺度，包括实施更严谨的措施，以確保国內的產业价格保持合理及介於可负担水平。
此外，政府也需正视產业市场的投机活动，以避免產业泡沫的形成与爆破，同时，更要確保大马的家庭债务增长率保持健全，政府料需要推出新的財务政策，以控制屋价的迅速上涨。
在较早时，政府已开始推行一些財务措施，国家银行宣佈，第三间房屋的贷款对比屋价比率，最高锁定在70%，第一与第二间房屋並不受影响，因此，不会对真正的房屋买家造成衝击。
国家银行也在不久前宣佈，房產贷款的最长期限为35年，另外，个人贷款的最高年数只是10年，確保能降低家庭债务的比重，这些措施旨在確保產业市场能够降温，以便该领域可以持稳成长。
供应增需求跌 泡沫恐破裂
產业估价师张仰荣针对“我们是否朝向房屋与產业泡沫”课题表示：“產业泡沫已经来轻敲我们的大门。”
他说，由需求、投机推动屋价上涨，加上產业供应有限，需要一段时间补充，更多的人认为现在不买，日后会更贵，这些都足以推动產业泡沫成形。
產业投机者通过短期间的买卖，进一步推动市场需求，进而將產业价格推高，到了一个时候，假如出现需求下跌、供应增加，导致產业价格下跌，这时就是泡沫爆破的时候。
他以1997/1998亚洲金融危机前后，產业交易与价值的增幅与减幅为例，说明產业市场有周期，有起、也有跌的时候。
在亚洲金融危机前，1995年的產业市场报告指出，產业交易比1994年增加15.79%，价值则比1994年高出34.06%，同样的，在1996年的產业市场报告，產业交易比1995年多了7.4%，价值则高出22.9%。
到了1997年的產业市场报告，產业交易比1996年增加1.8%，价值则增长8.4%，可是，在1998年的產业市场报告，突出產业交易总数为过去7年来最低，其中產业交易比1997年减少32.3%，价值比1997年减少47.8%。
1998年的產业市场报告显示，住宅產业交易比1997年减少30%、价值减少36%；商业產业方面，產业交易比1997年减少44.1%、价值则减少43.9%。
至於工业產业的交易，报告指出，比1997年减少48.1%、价值减少55.5%，农业地方面，交易比1997年减少22.1%，价值也减少47.7%。
此外，发展地段的交易比1997年减少47.4%，价值则滑落72.8%，这些数据说明，金融危机的发生，对產业市场的衝击是相等明显的。
