中国富人一直是香港房地产市场，尤其是豪宅市场的主要客源；也被视为是房产价格离谱飙涨的元凶。
然而，中国经济前景蒙尘，最近传出银行业暂停放款给房地产相关行业，一些富豪因却资金周转，不惜贱价变卖香港豪宅套现。
有指中国富豪为了尽快售屋，折价10%求售非常普遍，有者甚至愿意折价20%脱售或是亏本卖。
路透社报道，香港对境外买家征收高税前，内地富人购房占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。
中国豪宅被视为是炒高香港房价的元凶，迫使香港政府宣布调高外国人购房的印花税，以抑制房价飙涨。
在港府调高印花税、银行业提高借贷成本后，今年以来香港房价下跌约10%，使得中国富豪急于出售香港豪宅。
据每日经济新闻报道，记者日前走访香港，发现不少在港持有房产的业主在抛售房产。
“一方面是有些内地企业主缺钱，急需周转；另一方面，再持有香港物业短期也无法升值。做老板开公司的都重视现金流，等不起。”
台湾《自由时报》报道称，房仲业者表示，目前香港待售的房屋中，屋主来自中国约占三分之一，较一年前增加20%。
“很多中国屋主以平均市价折价5%至10%求售，有些中国屋主为了尽快售屋，折价金额甚至达20%。”
一位陈姓房产仲介指出，过去2周处理了不少这类托售案，而主要愿意折价求售的都是中国客。
影响整个市场
“这现象一定会影响到整个市场。”
据中国评论新闻网报道，指大多受访仲介商，都看淡未来楼价走势，多预期未来会降价。
包括标普、渣打银行等不少机构均对今年的香港楼市不看好，有者甚至预测香港房价会下跌10%。
另外，中国政府持续紧缩信贷，减少甚至停止放贷给房地产相关的业务，也引发市场担忧。
就在上月中，浙江奉化县地产商兴润置业因无法偿还人民币35亿元（约18.4亿令吉）债务，面临破产命运，市场因而中国金融风险可能蔓延。
银行向买家讨债
楼市受到政府的“辣招”摧残下，香港房地产市场迎来了低谷和看空期。中原地产亚太区总裁陈永杰接受记者采访时表示，不少中国大陆投资者开始卖房，这个现象在慢慢多起来。
仲量联行董事总经理曾焕平表示，3年前香港房市还火红时，很多中国买家在香港买了一堆房产，如今因为他们在中国的流动性日益吃紧，只好卖房求现。
高力国际住宅销售部行政董事潘伟基表示，一些银行正向中国买家讨债，因此他们得把一些资金转回国内。
“同时，由于银行施加的压力太大，他们不得不打折出售。”
香港中原地产执行董事林淑萍就告诉记者，不少内地业主“宁愿亏一点卖掉”。
豪宅变鬼城 业主亏本卖
在西九龙区，中国买家买了近25%的新建公寓，就有中国买家把几年前才买进的3至4房公寓，以极高的折扣出售。
据中评社报道，距内地口岸约10分钟车程的天峦（Valais），330套房屋中的25%至50%都在求售。
这个楼盘在2010年开售时，每单位叫价3000万至6600万港元（约1262万至2776万令吉），开卖第一天就售出三分之一，其中近半买家来自中国。
但如今，这项由香港建商新鸿基地产兴建的房产，被香港媒体称为“鬼城”，因为入住率极低，且大多单位都在求售。
本月，一位中国业主卖掉新鸿基地产于2012年兴建、位于西九龙区的建案珑玺（Imperial Cullinan）一户400坪临海豪宅，以港币1930万元（台币7600万元）出售，比原始买价低17%。
同区的帝柏海湾（Central Park），中国业主将近200坪的2房公寓放盘，委托代售2天后就成交，但交易价才港币650万元（台币2560万元），被仲介业者认为是今年最划算的交易。
看不到升值空间
每日经济新闻引述一位在港生活多年的中国商人说，10年前在香港购置房产经历了几波升值，但这一两年来几乎没有涨，自己刚不会卖。
在香港政府调控决心下，不少人认为，炒卖房产并非赚钱良策。
据中国评论新闻网报道，中国人来港置业已经不是高峰期，外国炒房客也大为减少。
该报记者之前从尖沙咀一家地产经纪人获悉，由于当地地产经纪人都会读报和了解房地产业界的新闻，市场充满楼盘降价出售的消息。
但这位经纪人认为，随着一手楼价降低，二手楼盘也随行就市，部分区域的确有“笋盘”折价出让。
报道称，此前据市场消息称，屯门珑门的底层一室交易价为515万港元，而该业主在2012年10月是以460.2万港元购入，而在交易之后扣除各项费用，其所得几乎与投资平手。
不过该位经纪人称，部分紧急售楼的业主估计是投资客，由于资金紧张而抛售。
税费打压 外人来港置业不盛行
据香港博盛资本研究员雷拯夏分析，在香港政府税费打压之下，外国人以及内地人来港置业已经不盛行。
“而且交易和持有型税费都比较高，加上短期内已看不到升值空间，因此有物业而进行甩卖的人也在增多。”
每日经济新闻记者声称从香港中原地产获取的统计报告显示，自去年末季以来，香港住宅交易中，内地卖家比例一直轻微增加，但买家比例同时也在上升，升幅更大。
“在香港政府推出买家印花税后，2013年首季内地买家比例曾急挫，跌至接近卖家比例的水平。到第四季度，买家比例又在回升，对卖家比例再度拉阔。”
中原地产研究部高级联席董事黄良升告诉记者，二手楼价受压开始下调，内地卖家的比例微升。
其中，2013年第四季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.9%，占金额4.9%，按季分别微升0.3及0.6个百分点。
黄良升介绍，去年第四季度香港二手楼价开始下调，内地卖家也有出货，另外在港置业中，自用的业主也有很多，这部分套现的压力不大。
港首宗违约楼盘事件
今年2月，香港出现了第一宗违约楼盘事件。
据媒体报道，来自中国内地的孙姓业主，在2011年以2080万港元的价格，买入西九龙大角咀一单位。
该笔交易由中国银行承办按揭，到2012年8月，同样来自内地的一名YAO姓人士为业主做二次按揭贷款。
直至2013年12月，该单位被管理公司追讨管理费，最终在未能完成房贷的情况下，银行将该单位没收，上月以2810万港元成交。
低价接盘者也不少
在富人匆忙抛售豪宅的同时，以低价接盘的内地投资者也不少。
中原地产研究部高级联席董事黄良升向记者介绍，同期一手楼市减价促销，又吸引更多内地买家投入香港楼市。
纵观香港楼市，内地资金流入香港楼市并未中断，而且买家数量明显比卖家多。
中原地产研究部指出，中小型私人住宅市场沽值的压力在渐渐增大，内地卖家比例亦有轻微上升，但没有明显上升的走势。
“发展商力主推售中小型住宅新盘，抢走二手楼市的换楼客，二手楼价受压下调。”
从香港整体市场来看，中国卖家在整体中小型私人住宅市场所占比例长期偏低，2007年只占总数的2%，去年来到接近4%水平。
