双层排屋仍是柔州投资者首选，去年有1万384个单位转手，比前年增加逾40%，但交易总值比前年多了2倍，达32亿1103万令吉，显见价格的暴涨。
甫出炉的柔州《2013年產业市场报告》显示，双层及两层半排屋还是投资者的最爱，其中30万至40万令吉的款型房屋最受落，共有2237个单位转手，交易额达7亿9086万令吉，绝大部分交易单位落在新山。
值得注意的是，在新山方面，50万至100万令吉的房產，即使已近天价，但需求量相较前年大大提升，去年有1075个单位转手，前年则有148个单位。
其次受青睞的是单层或一层半房屋，有8701个单位易手，相较前年则是8287个单位，成长平稳。
最炙手可热的公寓单位，去年有2249个单位转手，相较前年仅是1755个单位，交易额也从前年的3亿7741万令吉，跃升至5亿6914令吉，所有交易单位几乎落在新山。
此外，外国投资者最爱的田字型房屋，交易数量也大大攀升。从前年的仅有164个单位，暴升至去年的575个单位，当中以价格50万令吉至100万令吉的单位最受欢迎。
对于政府严控买卖的廉价组屋、组屋及廉价屋，交易情况也相当乐观，但不管是转手数量或价格，看来都相当平稳，並未出现大起大跌现象。
总体来说，柔州去年有3万3651个住宅单位易手，比前年的2万8849个多出近20%，交易额方面从前年的56亿8750万令吉，暴增至92亿8277万令吉。
商业单位交易量5083
全柔的商业单位交易量去年达5083起，比起前年的4630起，增加453起，总交易额达112亿3425万令吉。
全柔10个县区当中，新山的商业单位交易十分蓬勃，在全柔拥有最多交易量，在去年有2562起交易成功，同时比起前年的1898起，激增664起。
峇株巴辖县商业单位交易量排在次位，去年达606起，不过比起前年的686起交易，交易量反而减少80起。
居鑾县商业单位交易量去年达369起，同样比起前年的483起的交易量，下跌114起。
城市屋价逾30万
边缘房屋逾19万
柔州各地的单层排屋价格节节上升，城市地区的单层排屋价格介于25万至30万令吉，城市边缘的房屋价格则介于14万至19万5000令吉。
其中，沿新山─士姑来路的乌达新镇一带的双层排屋价格，出现双位数增长，即达11.6%，或相等于26万令吉至27万令吉之间。
新山─地不佬路周边花园，包括柔佛再也花园、彩虹花园、世纪花园、森德综合镇及长春山庄的单层排屋房层，也上涨7.2%至9.5%。
古来再也太子城的单层排屋，也基于靠近工艺大学及士乃工业区，平均上涨15.2%至16%，平均售价16万5000令去至18万5000令吉。
哥打丁宜县的哥打再也花园的单层房屋价格也上升15.9%，或12万令吉至13万5000令吉。峇株巴辖县的布特里再也花园，其单层房屋价格上升13.3%，或25万至26万令吉。
美迪尼努沙再也房价猛涨
马来西亚依斯干达特区发展迅速，美迪尼成为外资投资的热门商业区，努沙再也一带的双层楼房价隨之猛涨。
其中武吉英达花园房价上涨幅度最高，达29.3%，双层排屋价格达46万至50万令吉；先锋园二房价也上升24.2%，或22万令吉至28万令吉。
房价上升位居第三高的是D乌达马花园（24%），紧接著是士姑来顺和花园（20%）、 翠景园（15%）。
至于通往努沙再也及依斯干达城的沿路花园，如柏伶花园、皇后花园及大学城的房价，平均涨幅6.6%至14.8%
实达英达花园的房价则涨15.2%至22.3%。
峇株巴辖县的双层排屋房价一样走高，尤其进步花园平均上升24.1%，或37万2000令吉。
高层住宅方面，其各种类房价涨幅高低不一，新山市超过10年屋龄的公寓价格保持，即1万5000令吉至16万5000令吉不等。
位于彩虹花园及Aloha Tower的高级公寓价格平稳，即最高房价不超过50万令吉。
边沿地区的公寓房价则平均上涨2.2%至16.2%。
热衷投资店屋
交易量达2374宗
据分析，投资者在柔州比较热衷投资购买双层或双层半店屋，去年的交易量高达2374起，比起前年的2203起，增加171宗。
上述双层店屋的交易额，去年达11亿2258万令吉，比前年的8亿1925万令吉，增加3亿333万令吉。
双层或双层半店屋当中，新山县的交易额最多，高达5亿8596万令吉，比起前年的3亿6961万令吉，增加2亿1635万令吉。
在空地单位，新山县去年的交易额在各县领先，达80亿3932万令吉，比前年的8亿2247万令吉，增加72亿1685万令吉。
100万豪宅交易量升258%
新山县100万令吉以上的天价豪华房產，交易量大大提升258.2%！
新山有多个房產单位，去年在100万令吉以上的天价成交，情况比起前年更热烈。
例如，双层或双层半房屋方面，去年有238个单位易手，相较前年仅是37个单位，交易值大大提升。
商业单位方面，由于去年还未实行外国买家购置资產片槛调高至100万令吉措施，50万令吉至100万令吉的商產最受投资者青睞，佔总商產交易额的26.2%，100万令吉以上的商產也广受欢迎，以佔总额的13.8%居次。
此外，住宅產业成为投资者的心头好，並不意外，但令人大跌眼镜的是，农业土地连续两年的交易量，竟超越商业单位，即去年为佔总数的19%，但较前年的23.6%下滑不少。商业单位波幅则不大，稳守近10%关口。
產业市场表现平稳
交易量比前年升7.1%
柔州在去年的產业市场表现趋向更加平稳，交易量达5万2773起，较前年的4万9296起，上升7.1%。
这项令人鼓舞的表现，使得柔州去年总交易的產业总值较前年激增52.7%，即从167亿7000万令吉，上升至256亿1000万令吉。
房屋的交易量依仍是州內產业市场最大贡献，即佔达58.5%，居次为交易量较前年明显下滑的农业领或（佔19%，或1万48次），至于商业、土地发展及工业领域则各別佔9.6%、5.3%及2.3%。
柔州去年共有4座建筑屋易手，包括新山The Zone免税区（包括商场、酒店及泊车场）、拿督赛慕菲迪路的“专业中心”（Pusat Professional）办公楼、新山Heritage酒店，以及峇株巴辖一家废置的戏院。
去年，位于素里里柏沙（Sedili Besar）农业地段易手，交易价总值1507万令吉，另外，昔加末及古来再也县，则有3块空地易手。
房屋租赁市场增16.7%
新山县去年的房屋租赁市场稍微增长8.3%至16.7%。
其中，单层排屋广受租户欢迎，取得8.3%至16.7%的成长率，或回酬率3.1%至4.9%。
马星花园和大学城的廉价单层排屋，各取得8.3%至7.1%的回酬率。
在新山区租赁市场方面，美乐花园、大丰花园、彩虹花园、百合花园及大马花园的单层排屋，每月租金介于650至850令吉；其中百合花园的租金涨幅最高，上升15.4%。
实达生態园的单层排屋租金最高，达每个月逾1000令吉。
隨著成本上涨，武吉英达花园、士姑来顺利花园及实达英达花园的祖赁价格，各上升16.7%、12.1%及9.1%。
