经济成长放缓影响多个领域，包括產业市场的成长，相反的，在经济好景期，產业市场发展步伐蓬勃，呈现一片欣欣向荣的景象。
过去几年的產业好景，让许多在那之前错过机会的置业者、投资者有些措手不及，大都市、小城镇的產业价格取得不错涨幅，热门地点甚至翻倍上涨，形成一个產业价格/价值升高的局面。
去年產业的交易步伐开始放缓，一方面是国家银行先后採取一些抑制產业市场投机的措施，另一方面则是產业的价格已升至偏高水平，促使部份投资者採取观望態度，反映出產业交易减缓的事实。
不过，產业价格涨幅虽略为收窄，房价依然“高高在上”，也引起市场担心“打房未全面奏效”的疑虑。
国家银行先后採取的措施包括：第三间住宅產业单位，贷款比率最高只是70%、贷款分期以凈收入为计算基础，以及產业贷款摊还期最高期限减至35年。
此外，首3年售卖產业有赚取利润，將被徵收30%的產业盈利税，外国人购买產业最低价，从50万令吉提高至100万令吉。
消费税和最低薪制 推高屋价
市场人士指出，建筑材料价格上涨、最低薪金制的实行，加上2015年开始落实6%消费税等措施，可能造成產业价格进一步走高，对各行各业造成一定程度的衝击。
以最基本的原理推论，上面所提及的相关措施，若真的发挥影响效应，將导致產业价格上涨；不过，凡事没有绝对，假如供应超出需求，相信有助於產业价格降温。
由於多项因素造成市场对房產的需求殷切，產业价格多数时候保持坚稳状態，使到买家的议价空间有限，而且市场似乎有一个不成文的规定，每一宗交易落实后，下一宗交易將以之前的交易为参考基础，除非间隔时间不长。
假如在同一个月內，涨幅可能不大，当然也有例外情况，否则，百分之十的涨幅是常有的事；另外，由於进城的觅职者逐年增加，使到他们对產业的需求保持殷切，而且是有增无减，形成一幅需求超出供应的情景。
二手產业价格微跌
最新的措施包括：发展商不准提供承担兴建期间利息优惠，大城市如吉隆坡、新山、檳城等地市政府，分別调高门牌税，还有限制团购等进展。
在州政府措施方面，其中檳城只准外国人购买超过100万令吉的公寓、在威省可购买100万令吉的有地房屋，以及在檳岛购买超过200万令吉的有地房屋。
另外，在“大马：我的第二家园计划”，外国人购买的產业限制在两个单位，售价至少50万令吉。在新山，州政府將对外国人徵收2%税务，可能限制大马人出售產业给外国人。
这股放缓的步伐延续至2014年，部份地区的转手產业价格甚至微跌，不过，大多数保持在原价水平，並没有显示继续上扬的姿態，但这不能解读为下跌，而是保持平稳。
以交易量来说，2013年首3个季度住宅產业的交易减少14%，反观2012年首3季则取得4%成长率，明显反映產业交易步伐已经放缓。
2013年首3季，產业交易总值大约1千零60亿令吉，比去年同期的1千零70亿令吉较少。
2014年首季过去，掌握目前平稳的態势，避免明年价格可能回扬，接下来是否应该进场，这些都是许多人关心的课题。
独立式洋房涨幅最大
与此同时，近年来普及的“围篱与守卫”產业广受欢迎，这类型格局的產业在大马登场已有10年时间，一般比较普遍的“围篱与守卫”產业以独立式洋房、半独立式洋楼及双层排屋为主。（数据供参考、价格以每平方尺计）
其中以独立式洋房的涨幅最明显，在不到10年的时间涨了100%，涨幅最可观的是半独立式洋房，从每平方尺400令吉，上升至975令吉，涨幅超过100%。
从2005至2012年，“围篱与守卫”產业每年涨幅平均10%，其中一些的平均涨幅在14.4%之间，以產业类型来说，半独立式洋房的年平均涨幅是17.3%。
至於非“围篱与守卫”產业的涨幅比较不显著，其中服务公寓的每平方尺售价最高，平均609令吉，最低是排屋，每平方尺327令吉。
服务公寓因为其建筑面对娇小，是大都会市民有能力负担的单位，其中一些的面积只比酒店客房稍大一些；至於半独立式与独立式洋房的每平方尺售价，分別是533与579令吉。
市中心屋价高 买家北上南下
在檳城，土地资源相对较少，市民对分层產业的接受度相当广泛，特別是近年来新建房產格局新颖，吸引不少外围买家加入购买。
至於半岛南端的新山，依斯干达经济特区的发展，吸引不少產业发展商进驻该区，產业计划的发展欣欣向荣，售价也保持在偏高水平，这里国內外买家参半，產业计划的发展百花齐放、各显特色，有地房屋、共管公寓、滨海別墅、度假公寓是主要的產业类型。
以本地人均收入的角度来看，该经济区的產业价格並不便宜，不过，对外国买家而言，情况就有很大的不同，特別是先进国的买家，他们在匯率佔优势的情况下，具备较有优势的购买力。
一名產业顾问指出，房產是对衝通货膨胀的工具，对於准备购买產业者，在財力许可的时候，若是买来自住，准备进场並不成问题，除非產业的转售价格大大超出市价，同时，也是银行无法接受的水平则另当別论。
不过，如果买来投资，在產业价格偏高时应当谨慎看待，避免买到价格超出合理水平的房產单位，特別是假如產业的价格涨幅不符合市场规律。附表的过去几年產业价格起落幅度可供参考。
土地供应减缓 有地房屋减少
城市化、迁移至都市、家庭规模较小，中等收入家庭增加，推动市场对巴生河流域房產的需求，由於土地的供应日渐紧缩，人们普遍接受共管公寓的生活方式，造成有地房屋的供应相应减缓，2011与2012年的供应量只是在1%至2%之间。
最近陆续见报的產业促销广告，基本以共管公寓、服务公寓等分层產业居多，一方面固然是因为土地供应日渐减少，另一方面则是因为，共管公寓的居住概念已获市场广泛接受。
在大家关注屋价升势是否暂缓，或是继续上扬之际，是否应该掌握目前的平稳走势进场，或是再观望一个时候？业界人士认为，当某个地区的產业价格已升至偏高水平时，若是买来投资，应该持谨慎態度，或是避开这些地点；反之，不妨考虑到一些仍未冒涨的地区，也许要抱持產业一段时候，但至少仍拥有上扬空间。
另外，热门地区的新建產业，面积越建越小，主要是每平方尺的售价逐渐升高，如果保持之前的建筑面积，恐怕多数的人都无法负担，发展商因此选择兴建面积较小、单位数目较多的服务公寓，除了善用土地，也可赚取更大笔的利润。
假如目標锁定有地排屋，在巴生河流域一带地区，有能力购买有地房屋者已经不多，这里的排屋价格普遍超过50万令吉，而且其中不少是屋龄较久的老旧房屋，买过来还需要花一笔钱修补。
因此，近年来到市郊购买有地房產者相应增加，配合捷运工程的兴建，相信这个趋势將进一步普及，而且產业价格多数在可以负担的水平內。
2008至2013年，吉隆坡豪华公寓的供应，平均年增幅在20%之间，目前供应总数2万6千816个，预测在2014年供应总数將增至3万2千零206个，2013年的空置率平均为25%。
结语：
从现在看过去5年的房產价格，多数人可能意识到，价格几乎涨了50至100%，主要是地价持续上涨，產业价格也跟隨走高，因此，大城市面积较小的公寓將继续增加，至於大面积的单位，料將晋身豪华房宅的行列。
前面提到土地价格昂贵，部份投资者为了成为有地房產的业主，选择到距离市区较远的地点置產，业者也跟隨捷运计划开始展开產业兴建工程，相信这个趋势將更进一步普及。
