2013下半年,柔佛新山附近地区推行一些高耸產业、有地房屋发展计划,由Eco World发展私人有限公司推行的Eco Botanic,是位於努沙再也的永久地契发展计划,由624个单位的四合院,以及半独立式洋楼组成。
其中四合院的建筑面积介於2千400至3千100平方尺,售价90万至130万令吉,至於半独立式洋房標准建筑面积介於3千400平方尺,售价180万至200万令吉,以抽签方式进行的销售,在推出的6个小时內卖完。
另外,由Front Concept私人有限公司推售的Isola Grandeur滨海別墅,一共有86个单位的三层滨海別墅,建筑面积介於4千800至6千500平方尺,一共有9款设计,个別单位价格从300万令吉起跳。
双威集团在新山的首个发展计划双威乐南高原,位於摩立园,这项永久地契的住宅產业,建有112个单位,分別是2层半独立式洋房、3层半独立式洋楼,以及3层独立式洋房。
半独立式洋房的建筑面积介於2千943至3千865平方尺,独立式洋楼面积在4千535至5千零90平方尺之间,其中半独立式洋楼的售价从170万令吉起跳,至於独立式洋房的价格则从300万令吉起计。
办公楼租金稳定
2013年第三季,量身订造办公楼可出租面积包括:新山的私人建筑物与政府大厦,大约有815万平方尺,平均出租率大约73.3%。
目前,私人大厦大约佔新山量身订造办公空间的71%(578万平方尺),平均出租率大约72.8%,首要及非首要中央商务区办公空间租金保持稳定,首要办公楼每平方尺介於2令吉50仙至3令吉30仙之间,非首要办公空间每平方尺租金介於1令吉60仙至2令吉50仙之间。
在上述期间,一些综合產业发展计划將量身订造办公楼预算在內,这些计划包括:Medini Empire、Zikay@Medini、D'Pristine@Medini、Southkey、Vantage Bay、18@Medini;预料后者將於2014年首季推出,2013年上半年推出的计划包括:Austin 18 Versatile Suites,这是一座25层的永久地契商业大厦,拥有319个单位的办公、零售空间,以及6层楼的泊车位。
该项產业发展计划预料可迎合市场对办公空间的需求,更多年轻专业人士及企业家,寻求优质与现代化办公空间,工程预定在2017年完成。
零售產业出租率73.7%
2013年第三季,新山的可出租零售空间(包括购物中心、霸级市场)保持在1千208万平方尺的水平,平均出租率在73.7%之间。
首要办公空间的出租率不错,维持在超过80%的水平,每月租金介於每平方尺15至40令吉。
在上述期间,有不少综合性產业发展计划,包括零售產业单元在內,例如Zikay@Medini、Medini Empire、D'Pristine@Medini、Medini@Senibong、18@Medini、Vantage Bay、Sunway Medini、Medini Lakeside及The Suasana。
由Distinctive Ace集团发展的Iskandar Residence,其设计包括零售墩楼。7月,永旺(马)有限公司收购位於拿督翁一块8公顷(20.93英亩)的土地,交易价7千零20万令吉(或每平方尺77令吉),该地段料將兴建零售广场。
Kota Southkey私人有限公司与怡保花园(IGB,1597,主板建筑组)联营的Southkey Megamall,放眼每月会有超过200万名的购物者,首期计划预期在2016或2017年启用,届时会有350至400名会员。
Premium Outlets第二期推出
另外,柔佛Premium Outlets第二期计划於11月非正式推出,主要有40间商店,国际著名品牌包括Aigner、Swatch、Cotton On Kids、Furla、BCBGMAXAZRIA、LeSportsac、Hugo Boss、Kate Spade及Tory Burch。
此外,永旺首个旗舰广场开张,那是一座4层楼的商场,位於古来再也,可出租面积45万7千平方尺,由两层零售商场,以及两层泊车场组成,其中一些租户包括F.O.S、大眾书局、宝光金钻行、SaSa,以及EFFU Boutique精美商品。
柔佛州政府已计划从2014年5月开始,对购买各个领域產业的外国买家,徵收2%的税率,包括在转手產业市场的交易,这项税率比之前传出的4%至5%低,目前的措施是:各类型產业一律徵收1万令吉的费用。
2014年財政预算案宣佈冷却產业市场措施,以抑制本地產业市场的投机,包括外国人购买產业的最低价,从50万令吉调高至100万令吉,5年內脱售產业的產业盈利税,徵收率从15%调高至30%,以及撤销发展商承担兴建期间的利息等措施,皆已在2014年1月1日起生效,可能多少影响投资者对柔佛州二手產业的需求。
不过,外国人特別是新加坡人,將继续在柔佛州购买產业,因为州內多数的高档產业,售价已超过100万令吉,而且大马的產业价格与新加坡相比,仍有一段距离,相对来说还是比较便宜。
另外,强大的新元匯率,以及海外买家的购兴,特別是对Medini与努沙再也的產业,將继续推动州內住宅產业市场的发展;Medini继续是“產业热点”,主要是位於依斯干达经济特区,而且不受100万令吉最低价的影响。
中期內,新山的產业市场保持坚稳,更多的新加坡与大马產业发展商將进驻依斯干达地区,发展活动继续集中在城市中心Danga Bay及努沙再也或Medini等地带,除了高档共管公寓与公寓,在依斯干达的领空,將可看到有更多的零售广场,以及量身订造办公楼。