马来西亚房地產商会会长拿督斯里任广財表示，房產市场仍充满挑战，不过，发展商不会停下脚步，一旦获房產规划许可证后就须安排推出，相关的许可文件有效期是2年，掌握时机与时间，可以降低营运成本。
他说，对发展商来说，去年也是產业发展的好年头，假如房地產市场在接下来降温，发展商会投入更多资源，包括通过广告宣传、改变行销与促销策略，以期提高销售量，比较激进式的行销策略，在市场淡静时也相当有效。
虽然今年成长放缓，不过，看好市场潜能者也大有人在，在市场上仍有不少买家，只是落实交易者稍微减少。
交易的敲定或落实减少的另一个原因，主要是贷款不容易获批准，不易获批的背后因素包括：银行审批要求严谨、部份转手產业价格偏高、购屋者难获得银行的估价批文，因而无法领取90%或85%贷款，无法筹足自备款的情况下，惟有选择放弃。
政府从今年1月1日起，不允许发展商为购屋者提供“兴建期间发展商承担利息计划”（DIBS），因此，发展商新推出的產业计划也受到影响，这项措施在一定程度上，影响首次或第二次產业买家的置產步伐，年轻人或中年买家的购屋梦想皆受到衝击。
利息补贴紓缓房贷压力
一些发展商隨后设计创新优惠，推出类似DIBS，名为发展商利息补贴计划（DISS）。这项新的构思可说游走灰色地带，藉以紓缓购屋者，特別是首次购屋者的房贷压力。
与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，在產业工程兴建期间，发展商每月退还部份款项给购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
中低收入买房难
今天，在首都吉隆坡或巴生河流域，不少新建產业或是转手房產单位，动輒叫价50万、60万令吉，假如每月固定收入没有5千至6千令吉，不可能有办法实现购屋梦想，因为申请贷款可能不容易过关。
根据大马最新的一项统计数字显示，在大马1千200万的就业总人口中，高达80%（约960万人）的人均收入在3千令吉或以下水平，在这之中，40%的人月入介於1千400至2千令吉之间。
假如扣除顶端高收入的人口比重，大部份大马人的收入，可以说都属於中等收入范围，就是每月收入介於2千300至7千令吉的所谓中產阶级，佔国家主要劳动人口的40%。
许多加入职场几年的年轻人，也希望能实现购屋梦想，可是，由於大都会房產价格偏高，多数的年轻人会选择与兄弟姐妹，抑或是伴侣联名购买，2个人共同承担房屋贷款分期，减轻面对房贷分期付款的压力。
消费税推高建材成本
另一方面，实力產业经纪公司总裁陈建业受询时表示，2015年开始实施6%消费税，对商业產业会有影响，住宅產业並没有被徵收消费税；不过，由於建筑材料將被徵收消费税，產业酝酿起价的可能性比较大。
他说，多数措施在实施的第一年，所產生的影响效应比较显著，若產业价格再加6%，可是，市场竞爭大，发展商也可以选择不加上6%的增幅，最多是少赚一些，毕竟本地的產业价格，以人均收入来说，已经介於偏高水平。
如果经济形势一片大好，產业价格即使上涨，还是有不少买家，因为赚钱的人也比较多，可是，如果今天人均收入不增，多数的商品价格却上涨，万一经济衰退，供不起房屋贷款者將大幅增加，相信这也是银行在审批贷款申请者，採取比较严谨准则的关係。
提到產业经纪行的业务，陈建业说，在產业好景或不景时，经纪的生意受影响程度並不明显，仍有不少人进场买屋，当然，卖屋者也不少，有些可能是套现供生意週转，也有一些是卖屋、换屋，掌握市场选择多的时候做出买卖房產规划。
先建后售吸引购兴
另一名產业顾问指出，发展商可採用“先建后售”方式售屋，这可免去购屋者负担兴建期间的贷款利息开销，只要產业投资者符合购买与贷款条件，这是可行的安排。
假如房產价格不菲，发展商若不能一如过去负担买卖合约律师费、印花税及其他开销，那么，应该稍微调整產业价格，不论是以个別单位价格、或每平方尺售价看，属於降温的水平，相信可以让更多人有能力购买，早日实现购屋梦想。
与此同时，发展商在促销其房產计划时，除了强调房產单位的格局、週边的景观、时尚的生活格局，围篱式住宅区、永久地契、多重保安设施，也不忘突出与主要交通系统，例如轻快铁、捷运、单轨火车站的距离不远等特色。
购屋须掌握数要诀
回到为何选择產业的课题，任广財表示，產业的最大吸引力在於具备资本增值力，土地资源是固定资產，不可能加以塑造或拥有再生土地，形成供產业发展的土地资源逐年减少。
当人口及財富持续增加，对產业的需求只有增、不会减，一旦需求持续增加，市场价值將相应升高，如果说產业是塑造財富的工具，一点也不过份。
另外，一间已经没有负债的產业，可以用作抵押资產，以便向银行领取贷款，进行另一项投资计划，例如做为生意的资本，或是用来装修房屋，论交易，將產业进行买卖也不成问题，这是產业的优势，而且產业的价值逐年上涨，也可以对衝通货膨胀的压力。
他说，投资產业要注意的几个重点是：地点、价格、时机，掌握了这几个要点，投资產业不可能失误。
说到地点，一定要锁定容易转售、出租的地方，即使是自住，也是这样的原则，方便日后准备出售容易脱手，以便转换为一间质量比较好的单位。假如不准备出售，而是留来赚取租金收入，也是一样的道理，產业必须坐落在理想地点才行。
另外，购买、投资產业的时机必须合时宜，在最高价进场会影响投资回酬率，当然，也许多数人会说，我们也不晓得何时是低价、合理价，以及適合进场的水平，针对这一点，產业投资者需要关注市场的进展，多注意形势的发展，自然会有收穫。
房產新趋势探一探
我国准备在2020年之前成为高收入国，人口日渐富裕，对產业的购买力进一步加强，廉航推动旅游消费，带动旅游產业如度假別墅及度假公寓的需求与发展。
城市地区土地资源有限，人们进城就业，对住宅產业的需求增加，大吉隆坡/巴生河流域，人口增加600万人，预计达到1千万人，每8年需要额外100万间房屋，每年需要12万5千间。假如每英亩能建10间房屋，12万5千间房屋將佔地1万2千500英亩，届时需要开发更多土地。
现代家庭规模日趋缩小，这將影响產业的兴建与设计格局，祖孙三代同堂的模式已不普遍，而是改为住在2个或是3个不同、面积较小的单位。
年轻人需要的是时尚、软硬体设施齐全的单位，年长的未必需要这些，他们要的是出入方便的地区，已退休者希望附近有轻型快铁、巴士等公共交通工具，方便他们办事或到市集购物。
各国打房后“灾情”……
香港 打折吸引买家回流
业界人士认为，对外国买家来说，我国的產业仍有相当大的吸引力，先不要讲太远，就以邻国新加坡为例。新加坡生活水准偏高，房產价格也不便宜，特別是过去几年，一些產业投资者选择在新加坡附近的依斯干达特区置產。
由於外资先后进入本地產业市场，依斯干达的房產价格也倍增，为避免房產价格过度膨胀，大马政府在提呈2014年財政预算案时，建议外国人的买房最低价提高一倍，从之前的50万令吉提昇至最少100万令吉，柔佛与檳城也考虑对外资买家进行额外徵税。
说到降低房地產市场的温度，区域市场的香港，在2年前先后採取不少相关措施，並且取得一定效果，总成交量下跌、部份买家退场观望。
不过，最近香港发展商开始通过打折及其他促销手法，以吸引买家回流，这些激励措施包括延迟18个月付款、现金回扣给那些以现金付款的买家。
其中最大房地產发展商新鸿基，在今年4月推出新房產计划，售价比一年前同等面积產业单位低了大约10%，这说明发展商调低售价並非不可能的事。
去年房產交易量23年最低
香港房地產市场在2008至2013年间经歷了一轮牛市，房价上涨了一倍；从2012年底开始，香港政府开始推出各种措施试图抑制房地產市场。这些措施包括提高首付款、调高產业印花税税率，结果，去年香港房地產交易量跌至23年的低位。
根据香港政府的数据，今年首2个月房產价格小幅下跌，发展商已不得不加大优惠力度，打折现象是在去年底开始出现；以目前的形势来看，这些促销策略似乎开始奏效，春天通常是房市旺季，一些新推出產业计划展销厅挤满了看房者。
中国 限购悄悄鬆绑限购
在中国，房地產市场的疲软，使到地方政府融资平台、通过土地拍卖偿还债务变得更加艰难，可能加剧中国经济持续放缓的风险。
据彭博匯总的数据显示，中国20个大城市3月份土地销售同比下降5%，为至少一年来最大降幅。据中国最大的房地產网站，搜房网的数据显示，三线城市的土地销售额在上个月锐减27%。
在过去一週，中国媒体发现，一些城市已在悄悄地对限购鬆绑，以刺激房產市场的发展。
衝击地方政府財政
摩根大通在香港的首席中国经济学家朱海斌表示，住宅市场降温，地方政府卖地收入將下降，这將加大地方政府融资能力方面的压力。在房地產供应过剩越严重的地区，土地销售將下降越多，至今，房地產降温对政府財政的衝击已通过数字显现。
中国54个城市五一假日期间的新建住宅销售同比下降47%，创下了4年来的最低水平。
分析人士指出，房地產市场將出现调整已不是问题，问题只在於调整的幅度有多大，地方政府在扶持房地產市场的问题上，预料接下来將面对比现在更大的压力。
狮城 行情看淡外资转向
新加坡產业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学公佈的2014年首季房地產行情指数显示，当今行情指数从去年第四季的4.1点下跌至首季的3.7点；展望未来六个月的行情指数也从4.0点微跌至3.9点，变得更加看淡。
自2013年第三季以来，当今和未来行情指数已经连续三个季度低於4.1点。低迷的楼市气氛，再加上2013年第四季至2014年第一季的市建局私宅价格指数节节下滑，都是楼市开始冷却的跡象。
在各个房地產领域当中，市场人士对高档私宅的展望最看淡。对当今高档私宅市场持看淡展望的人数，远远超过持乐观看法的人数，两者人数的百分比差值达到-74%。在郊区私宅领域方面，两者人数的百分比差值则为-52%。酒店/服务公寓的百分比差值则为-13%。
对於未来6个月可能出现的挑战，受访发展商最担心的是建筑成本上涨，以及通膨压力/利率上扬。多达67.7%发展商对这2个风险表示关注。另外，也有55.4%发展商担心接下来会有太多新房地產单位推出。
豪华公寓租金料挫10%
根据房地產顾问公司高力国际（Colliers International）的报告，新加坡市场的需求已经被房贷措施抑制，而外国投资者一向是高档私宅的主要买家之一，其需求也逐渐转移到其他復甦中的海外市场。
报告指出，豪华公寓的租金水平在今年可能下跌多达10%，私宅价格预料继续软化，全年的价格预计下跌5至8%；其中领跌的预计是高档或豪华私宅，平均价格可能下跌10至15%。
另一方面，高档私宅业主也面对持有房地產成本的增加。空置房地產享有的房地產税退款政策取消、高档住宅更高的房地產税，以及疲弱的租赁市场，可能会促使这些业主將物业放到市场求售，使市场上待售的单位更多。
在整体市场方面，高力国际相信，市场在今年的第一季所展现的疲態，將会左右今年接下来的市场走势。在缺乏购买吸引力的情况下，今年接下来9个月预料將是买家为主的市场。
新加坡非有地私宅转售价连续第8个月下跌，显示市场情绪並没有好转，购买情绪持续疲弱，有市场分析员表示，今年转售私宅价格可能会下跌8%。
结语：房產市场步伐放缓，不只局限在大马市场，区域市场如新加坡、香港、中国，基本面对同样情况，相关政府单位分別按个別市场走势，採取一些提振市场的措施，以便不会刺激市场过热的同时，也不会出现不振作的市况。
