Monday, May 5, 2014

综合度假胜地‧柔佛依斯干达產业蓬勃

伊斯干达大马截至2013年10月累积投资1千294亿2千万令吉,本地投资约佔65%(846亿1千万令吉),其余的35%(448亿1千万令吉)来自海外投资者,实现收益投资大约有563亿2千万令吉(或佔总数的44%),伊斯干达大马预计在2014年爭取220亿令吉投资,比2013年的210亿令吉较多。
2013年10月21日Legoland水上乐园正式开张启用,佔地4.04公顷的水上乐园,拥有超过70个独特的Lego模型、两家餐厅、私人小屋供出租,以及一家零售商店。
此外,最近开张的249个客房Legoland酒店,完成了將Legoland大马转型为综合度假胜地的计划。
伊斯干达区域发展局与新山市议会,负责监督Segget河耗资数以10亿令吉的转型计划,这项新的1.2公里水路计划,被形容为“新山市的珠宝”,包括保留旧的、拥有歷史意义、建筑特色的大厦,促使市中心拥有新旧元素的特点。
另一方面,伊斯干达区域发展局希望促进、发展,以及將伊斯干达大马定位为本区域首要航空相关业务中心;一直以来,航空业被伊斯干达区域发展局视为附属领域,並且被归在E旗舰领域,士乃国际机场为该领域发展的通道与催化剂。
打造成功滨水综合旅游中心
成功资產有限公司拥有及管理成功滨水(前称柔佛The Zon)计划,该项计划兴建小型的武吉丁宜,转型其在新山的土地为国际休閒、娱乐与旅游中心。
马来西亚的马来工商会已获得所需的批准,以便將一块位於新山的地段,就是关税与移民大厦的旧址(佔3英亩),以及另外37英亩地重新发展,40英亩的地段是准备在接下来10年,兴建10万间中价房屋的部份计划。
吉星机构(CRESNDO,6718,主板產业组)也计划在努沙再也的Nusa Cemerlang工业园,將60英亩工业地段发展为高档商业与住宅计划。
2013年12月,新加坡的Albedo有限公司,同意向Infinite Rewards企业,额外购买6块地段,后者是陈志成控制的公司,以提高其倒置收购的规模,从7亿7千400万新元增至18亿6千万新元,使到地库增加13块至大约487.57公顷。
9月初,Albedo宣佈计划收购Reflection Oasis(Infinite Rewards独资拥有企业)的股权,当时,也忙於收购振林山的7块地皮,总面积268公顷,以便將焦点转移至伊斯干达的產业发展领域。
最新的收购计划包括名为Lido滨水的商业地段,一旦倒置收购计划完成,Albedo將转型为大马主要的產业发展商。
46亿產业交易敲定
柔佛依斯干达投资公司已敲定两项產业交易,总值46亿令吉,其中一项是与Mammoth帝国控股私人有限公司的40:60联营计划,耗资40亿令吉的综合发展產业,名为Medini Empire,为该集团首次进军依斯干达的发展计划。
由办公楼、酒店、服务公寓、零售空间、便利中心、音乐厅及电影院组成,发展计划將建在两块衔接的土地上,佔地9.71公顷(之前是Legoland的泊车位),工程预期在2018年完工。
第二项计划名为Zikay@Medini,由Zikay集团私人有限公司发展,並且由Veritas Architects设计,这项综合发展计划价值6亿令吉,也是Zikay进军依斯干达大马的处女计划,由小型办公家庭单位、精美零售空间、30层的A级办公楼及服务公寓组成,预期在2016年完工。
2013年12月6日,BCB高原私人有限公司与Ibzi发展(柔佛)私人有限公司签署出租收购协议,以便收购MediniA地带的7个住宅发展地段,佔地7.81英亩,总值1亿2千364万令吉,该地段將进行住宅產业发展计划,估计发展总值12亿令吉,6栋楼大约兴建1千750个单位。
此外,Seri Alam与Seri Austin城镇產业发展商联合置地(UMLAND,4561,主板產业组),计划在依斯干达大马发展另一个新的城镇,建议中的计划佔地133.5公顷(大约330英亩),靠近巴西古当,目前介於策划阶段,预计包括售价15万令吉的可负担房屋。
与此同时,联合置地仍有一项未命名的计划,位於公主港的6.7英亩商业地段,另外,尚有与UEM阳光联营的50:50计划,面对公主港家庭室內主题公园及Traders酒店,有一项综合型產业发展计划,拥有一个大约5万平方尺的室內主题公园、服务公寓、精美零售单位、购物广场、小型办公家居单位,以及一间4星级国际酒店。
MSC Cyberport私人有限公司宣佈,计划在古来再也推行MSC Cyberport城市计划,这项佔地150英亩的產业,预料將分3个阶段进行,首期计划佔地35英亩,发展总值6亿2千600万令吉,会有12万5千平方尺的MSC Cyberport数码中心、89个Cyber企业大厦、400个单位的小型办公单位、一个36万4千平方尺的Cyberpark,以及一个时尚中心。
另一方面,国库控股正与华伟科技(大马)私人有限公司合作,以便在努沙再也设立华伟区域数据与物流中心,办公与货仓空间达9万平方尺。
此外,石油与天然气器材分销商Howco集团,將东南亚市场新的生產设备建於依斯干达大马,耗资2千万令吉的设备,將建在实达商业园,拥有8万平方尺的空间。
与此同时,建议中的衔接柔佛与新加坡第三大桥,主要是舒缓两国间的交通流量,准备建在柔佛东部,从边佳兰或巴西古当与新加坡的樟宜、板莪或淡宾尼衔接,方便两地区的人民,以辅助边佳兰及迪沙鲁地区未来的发展。