马来西亚产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔说，过去3年，出现产业交易量减少，交易价值上涨的现象，从这点看来，我国产业价格不可能会下降。
他指出，我国产业市场的象是，交易量减少，交易价值增。
“按照这个趋势，产业价格不可能下降。”
根据西华山卡尔提供的数据，2011年及2012年的产业交易量，分别为43万0343宗及42万7520宗，虽然2012年的交易量已减少，不过交易总值则增长，2011年为1378亿3000万令吉，及2012年为1428亿令吉。
登记名字措施难打房
2013年的交易量38万1130，交易价值1523亿7000万令吉。
西华山卡尔说，人民经常投资物价上涨及房屋价格高涨，所以促使政府推行许多的条例，及在财政预算案中宣布各项的应对措施。
他提到政府近期宣布购买4个房屋单位者，必须向城市和谐、房屋及地方政府部登记名字措施。
他认为，房地产投资俱乐部将以个人的方式去购屋，所以有关措施将如何能达到打房的效应？
“此外，当事人登记购屋后，当局需要多久时间来处理。
“政府部门向来的处事态度，可能为购屋者带来诸多的不便。我们经常见到，制定政策者，对一些问题的缺乏认知，所以所制定的政策令人无所适从。
“政策规划者，应该先听取相关利益者的意见和看法，才来制定政策。”
目前仍可买进产业
针对当前要买还是不买（产业）的问题，西华山卡尔分析数个因素，觉得仍可以买进。
他考量的因素包括经济稳健、与其他国家比较，我国的房价相对仍然偏低。
他预测，2015年及2016年的房产市场将进入另一个巅峰期。
政府谈话属政策 法律没禁止屋数量
亿达法务办事处（Chur Associates）创办人陈佐彬分析法律和政策两者之间的不同点。
他认为，政府及从政者发表的谈话，只是政策，不是法律。
陈佐彬指出，法律是没有禁止任何人购买两间或三间的房屋。
“热门”产业区拥完善基建
何振顺研究私人有限公司高级经理凯鲁丁雅谷说，从1990至2013年，吉隆坡屋价在这23年内增长了4.3倍，年均涨幅为6.55%。
他指柔佛相关年均涨幅则是3.84%。
随着大马即将推出消费税制度及其他额外因素使然，他认为纵使未来的产业交易量下跌，但交易额预计不跌反涨。
凯鲁丁雅谷提到，“热门”的投资房屋肯定靠近该区的基本建设点，这是投资者选择房产时的重点考虑之一。
他指这些基本建设包括捷运、高铁、高速大道等，大吉隆坡、依斯干达特区等地就拥有这些特点。
“例如新山的热门投资房屋是努沙再也，因为当地将有高铁设备。”
3因素影响 屋价明年续涨
FAR资本私人有限公司总执行长法鲁立祖安以三种因素预计明年的本地房屋价格会继续高涨，促使交易量暂缓，但本地房屋仍有需求。
他指这是因为2014年财政预算案带来冲击，明年起落实消费税制度令建筑材料价格提高，一手房屋价格随之“水涨船高”；高额的产业盈利税则间接拉高二手屋价。
“另一种‘不能吃亏当白痴’的心态，也会导致一些屋主纷纷抬高屋价。”
法鲁立祖安在“产业投资与你”讲座会上的讲题为“2014年投资趋势”。这活动是由世界不动产联盟（FIABCI）大马分会主办。
对于今年的房屋投资“指南”，他认为地点仍是首要考量因素，其次是价格、供应及房屋类型。
他说，投资者物色房屋时不能一味听取“建议”，他们需要的是“事实”，同时自行展开不同研究。
“购屋者也需了解各区对大众市场、中低端及高端房屋的定义，藉此评估房屋出租率。”
针对去年的大马房屋交易，他指住宅交易量减少了10%，但交易价格却上涨6.3%。房屋贷款批准率则下跌了22.5%。
投资者应了解潜在租户类型
法鲁立祖安说，其公司拥有34个高端产业单位，他表明投资高端产业的原因包括低首付、比较实惠、租金额高、资本增值良好等。
法鲁立祖安提醒国人购买高端产业前需注意数点，包括该产业需属于有限供应及高需求、附近的设施良好（如有百货商场、休闲场所等）、公共交通便利等。
“投资者也要了解潜在租户的类型，包括他们可能是学生或上班族。若租户可能是学生，你的单位设备就要尽可能满足他们的需求，如可以上网等，这些细节也能让你促成交易。”
至于大马房地产是否供过于求，他认为整体上不至于出现这问题，因为大马仍是“年轻”国家，加上每年有大量大学生毕业，房屋需求还在。
其他主讲者包括丰隆银行有限公司抵押及个人金融服务总经理邱莠玲、i2M Ventures私人有限公司副董事经理苏里亚苏比阿、依斯干达特区发展局（IRDA）策略通讯高级副主席卡兹拉西等。
与会者则有世界不动产联盟大马分会主席饶铁生、大会筹委会副主席施金华等。
须查屋主是否消费税注册者
迪威国际公司（TY Teoh international）全国税务主任温富裁说，本地住宅物业不会被征收消费税，国人购买住宅或把住宅物业出售至二手市场，都不需支付这笔费用；至于买卖商用产业是否需缴纳消费税，则胥视出售者是否为消费税注册者。
他提醒国人购买产业前，需先询问屋主是否为消费税注册者。
他提到，我国落实消费税后，房屋发展商的行政成本将会增加，他们预料会把额外成本转嫁给消费者，加上合理化补贴措施及通胀压力，消费税将导致产业价格上涨。
“我认为，要买房屋就趁现在。”
