万物皆“涨”，市场普遍预期今年消费者態度將转向审慎，国家银行也预见內需放缓，將今年经济增长目標定在4.5至5.5%的低水平。但大马经济研究院（MIER）报告显示，儘管整体消费情绪仍旧悲观，却开始展现出希望，消费者对大宗物品的消费態度正出现改变，其中买房更被视为短期消费首选。
国际货幣基金组织数据显示，大马房价自2008年以来已飆涨40%，国內房价未来恐有修正隱忧，但计划在未来3至6个月买房的国人更是创下5年来之最，究竟为何国人等不了，赶著入市买房呢？哪类產业又是消费者的最爱呢？
不过，国际货幣基金组织（IMF）数据显示，大马房价自2008年以来已飆涨40%，国內房价未来恐有修正隱忧，但计划在未来3至6个月买房的国人更是创下5年来之最，究竟为何国人等不了，赶著入市买房呢？哪类產业又是消费者的最爱呢？
消费者看好財务改善
经研院报告显示，大马消费者信心近来有所攀升，但信心指数现仍处於“警戒”水平，其中今年第一季消费者信心指数（CSI）从2013年第四季的82.4点上升至96.8点，可是按年仍下挫26.1点，连续2个季度低於100点荣枯线，反映消费者信心仍未全面復甦。
虽然消费者信心较去年同期显著悲观，但调查显示，他们对现有情况和短期展望均比上季有所回升，当中更好的就业、財务预期和现有財务情况。
其中，21%受访者透露財务情况有所改善，比2013年第四季的15%进步，但情况仍比去年同期的28%为低，33%人士则透露收入情况恶化，比去年末季的40%为好，但仍远逊去年同期的20%。
与去年第四季相比，给予正面回应的受访者几乎涵盖所有收入阶层、地点和区域，其中低收入（24%）、乡村（24%）和东部（25%）家庭对財务情况最为乐观。
对財务情况感到忧虑者也有所下降，33%受访者预期財务状况將下跌，另40%则料財务情况维持不变。除北部受访者外，所有收入、地点和区域受访者都录得负面评述。
25%受访者预期未来6个月收入將走扬，比较去年第四季为20%，但仍比去年同期的35%为低。不过，高达34%人士预见短期內財务不会出现任何转变，另28%则看衰財务前景。
除低收入群外，其他收入群、地点和区域的受访者都预期来月收入將有所增加，其中以高收入和东部受访者最为乐观，而乡村地区受访者的思想也比城市地区来得正面。
33%对就业前景乐观
基於市场对薪酬前景看好，受访者对就业情况也更为乐观。33%家庭认为今年初的就业机会增加，比去年第四季的27%为高，但34%人士则持相反意见，另25%持“中和”態度。
所有族群、地点和区域（北部除外）受访者都看好就业前景，其中东部和南部州属高达39%和38%人士看好就业机会增加，中部和北部同儕比重则分別为30%和26%，显示国家就业机会分布日趋均匀，减少就业机会太过集中可能导致劳工、房屋和基础建设短缺问题。
按地点区分，城市与乡村家庭情绪相近，双双有33%受访者给予正面回应，比上季的25%（城市）和31%（乡村）来得高。低收入群乐观程度领先群雄，41%人士认为今年首季就业机会增加，比中、高收入群的32%和33%为高。
同时，消费者也对未来6个月的就业情况感到乐观，高达30%人士看好来月就业机会增加，比上季的26%为高，可是却远逊去年同期的41%，而持负面观点者比重为26%，比去年第四季的29%有所改善。
与去年第四季相比，几乎所有收入层、地点和地区（除中產阶级、乡村地区和北部）的受访者都比较乐观，但仍远比去年同期来得悲观。
忧通膨恶化 东及北部家庭最悲观
虽然消费者看好短期收入和就业前景將出现起色，但对高物价仍感到忧心忡忡。
85%受访家庭对未来6个月的物价走扬感到忧虑，虽比上季下跌7%，可仍高於去年同期的75%。
其中，北部和东部家庭对前景最为悲观，高达87%受访者相信未来通膨压力將进一步恶化，而中產阶级和城市人士对通膨前景最为不安。
鉴於通膨前景恶化，多数受访者自然不认为当前是最佳购物季，比例达到64%，另30%则认为情况有所好转，比较上季为27%，当中多数为高收入，並居住在城市和东部地区者。
不过，就业和收入前景向好，加上冗长的宽鬆利率环境也鼓励消费者多多消费，受访者的购物计划比去年第四季和首季更为活跃，其中更多消费者有意採购耐用消费品。
当中，消费者买房计划从未如此殷切，创纪录的23%受访者计划在下一季或半年买房，而南部地区人士最为乐观，四分之一受访者希望在短期內购房，比上季大增14%。
买家具汽车意愿最高
消费者添购新房，自然得购买新家具，因此家具和汽车双双成为消费者购物清单中第二顺位，17%受访者打算落实相关计划，比去年末季和首季的14%和15%为多，並以高收入群居多。
消费者买车意愿也不断攀升，17%受访者放眼在未来数月成为车主，比例比上季和去年同期的14%和15%为高，当中71%人士將新车列为购买首选，比较去年末季和首季为63%和77%，並以高收入、城市和中部地区人士购车慾望最强；另25%有意购买二手车的受访者则多为中產阶级、乡村和北部地区人士。
除电视和洗衣机外，其他小样的家庭產品在来月的购买慾望也有所攀升，当中个人电脑、冰箱和厨灶都获得消费者更多的注意。低收入群、城市地区和中部区域消费者比较青睞个人电脑，但中產阶级、城市、乡村和东部区域家庭对冰箱的需求也有所增加。
就业有保障 消费情绪增
整体来说，隨著消费者预期財富增加，加上劳工市场情况改善，以及通膨压力回落將诱使消费者进行消费。同时，就业市场机会增加强化消费者的就业保障情绪，也使得他们更愿意为未来进行借贷，以购买房屋、汽车，甚至是假期等大型物品。
虽然令消费者可轻易取得贷款进行花费，但这也可能是他们赶在国家银行升息前提前购买的举动，特別是那些对利率特別敏感的產品。
若就业成长持续达到预期，消费者在能力所及的范围內將不断消费，而这也將对经济带来辅益。
双层排屋连续5季卖最多
隨著生活成本继续升高，购屋者在选购房屋时显得更为谨慎，同时，经研院的房產信心调查也显示，双层排屋连续5季是產业发展商售出最多的房產类型。
2014年首季，產业界受访业者表示，双层排屋的售出比率高达39%，第二多是单层排屋、佔37%，这说明双层与单层排屋仍是最多人追求的住宅单位，再来是半独立式洋房与共管公寓，分別佔16%与8%。
虽然房產销售步伐放缓，市场走势有些呆滯，不过，房屋的兴建却依然有所增加，兴建率比上一季增加6%；19%的受访业者表示，他们在首季兴建更多房屋，比上一季的13%增加，惟低於去年同期的23%。
儘管销售放缓，但產业滯销问题却有所改善。而且，发展商为避免建筑材料价格上升导致成本加重，料加速增加供应。2014年首季，69%的受访者將维持现有水平的建筑活动（高於上一季和去年同期的65%和45%）；当中，仅13%表示削减房產量，也低於上2季的23%和32%。
屋价越打越高 买房梦更遥远
政府系列打房措施成功抑制產业市场热络买气，2014年第一季住宅產业销售创下5年新低，但產业价格却呈现越打越高跡象，其中更有超过半数產业发展商计划在第二季上调產业售价，无壳一族买房梦恐怕更遥远了。
今年首季住宅產业销售疲弱，仅有3%受访者认为產业销售增加，比重远比2013年第四季和首季的23%和26%来得低，更创下5年来最低水平，但高达61%人士维持现有销售额，而销售下跌者则增加至32%，创下2012年第二季来最高。
隨著监管单位纷纷祭出打房措施，產业市场现料进入调整期，销售仅有望在大市调整后才有望走向復甦。
首季新產业订单表现依旧毫无起色，高达50%受访者透露订单减少，认为订单走扬者仅31%，订单数量连续4季下跌，另19%则认为情况没有变化。
房屋贷款申请和批准也双双下跌，38%人士透露贷款申请走扬，比2013年第四季和首季的39%和53%为低，而认为贷款批准增加者也从前季和去年同期的26%和29%进一步走跌至22%。
基於贷款申请和过户日期有所滯后，因此首季贷款申请可能意味著次季房屋销售將有所增加，但去年整体情况將比今年来得好，主要是今年国家银行落实了更严谨的银行放贷要求。
传统上，打房措施效益將在2个季度后浮现，尔后销售才有望恢復正常。整体来看，儘管销售放缓，但新住宅產业建设活动有望加快脚步，其中47%建商有意在近期內兴建更多新屋，另38%和44%则希望增加和维持销售目標。
同时，受访者也憧憬购屋者將赶在2015年4月消费税（GST）上路前积极买进，有望推动房价进一步走扬，但买家是否愿意因此背负更高的新屋成本仍不得而知。
儘管如此，高达53%建商计划在今年第二季上调產业售价，另47%则无意在短期內调整售价。
再看向来令人担心的滯销问题，调查显示，41%的发展商今年首季的未销售房屋保持一样水平，而这也是歷来的新高纪录；而16%发展商表示手头未售房產增加，和上一季相同；只有44%建商表示未售新屋数量减少，而这也是2010年第3季以来最低的一次。
另外，建筑成本上升，料將造成房產价格相应走高，受访业者表示，在2014年首季调高住宅產业价格者，增至47%，比之前一季的23%大幅上升，与2013年首季的68%比较，幅度还不是很大。
不过，53%受访业者认为现阶段不需要调高屋价，连续第三个季度，2014年首季的受访业者没有调低住宅產业的价格。迈入第二季，宽鬆的抵押贷款利率將帮助对利率最敏感的產业市场，但消费者情绪放缓和股市乏力可能从中搅局。不过，基於整体经济表现、稳定就业和家庭收入，將確保房屋需求至少在2014年上半年將持续稳定。
