买屋的能力

大马家庭基本上可分成3个主要收入群，即月入达1万4000令吉的高收入家庭；月入8000令吉的中收入家庭；及月入3000令吉的低收入家庭。

另外，月入介于3000至8000令吉的家庭，属中低收入家庭；介于8000至1万4000令吉的则属于中高收入家庭。

但针对大马人购屋能力测试，我会把焦点放在大马高、中和低收入家庭，分析他们家庭每月开销。

假设月入1万4000令吉、8000令吉及3000令吉的这3种家庭，需要向银行贷款购买房子。

根据高收入家庭、中收入家庭及低收入家庭的每月盈余，银行会愿意为这些家庭提供多少贷款呢？

我们可以通过以下的购屋能力测试来探讨这个问题。

【高收入家】

以这个例子来看，扣除所有开销后，这个家庭每月还有2960令吉可用在房贷供期上。

这意味着，他们可借贷48万8932令吉，期限为30年的房贷。

也就是说，可承担的屋价是55万令吉，可选择在吉隆坡帝莎花园和华联花园等地购买双层排屋。

【中收入家】

扣除所有开销后，这个中等收入家庭可承担的每月房贷供期是1720令吉。

这意味着，他们可获约28万4109令吉，长达30年的银行房贷。

再推算下去，这个家庭可承担的屋价是32万令吉，仍用能力在吉隆坡帝莎花园和华联花园等地购买公寓。

【低收入家庭】

这个低收入家庭的例子，反映出每月可用来偿还房贷的钱只有520令吉。

以此推算，若是30年期限的话，他们可获8万5000令吉银行贷款。有了这笔贷款，可承担房屋价格是9万5000令吉，不过，可承担房屋类型则是廉/中价组屋，有能力购买的产业地点则是吉隆坡斯里圣淘沙花园。

生活素质更低

资料可见，今天生活在吉隆坡和八打灵再也的大马家庭，比较父母和祖父母，大概70年代至90年代之间，生活素质更加低了；大马人现在正受苦。

为了评估吉隆坡居民自1970年以来生活素质下滑了多少，以及他们有能力居住的房产种类和地区，我用吉隆坡数个热门住宅旺区的屋价和家庭收入作比较。大家只要参考以下资料便一清二楚。

【高收入家】

2012年，即便收入1万4000令吉的高收入家庭，也只有能力购买帝莎花园和华联花园的双层排屋。

1970年代，祖父母若有这笔月收入，就有能力购买白沙罗高原，面积达1万平方尺的独立式洋房。

1980年代，同样的收入，父母可以买到孟沙的独立式洋房，1990年代，还可能在士布爹花园购买到独立式洋房。

【中收入家】

月入8000令吉的中等收入家庭，在1970年代，可负担在士布爹花园的独立式洋房；1980年代则下滑到帝莎花园的独立式洋房。

1990年代，购屋能力更加进一步下跌至华联花园的双层排屋。

2012年，只能购得帝莎花园或华联花园地区的中价公寓。

【低收入家庭】

月入3000令吉的低收入家庭，1970年代，还有能力承担华联花园的双层排屋，但1980年代，只能负担帝莎花园的公寓。

1990年代，购屋能力则进一步下滑至华联花园公寓。

一直到2012年，低收入家庭可负担的产业，进一步下滑至斯里圣淘沙花园的廉/中价组屋。