屋价的波幅与人均收入息息相关，而人均收入的水平则与经济成长、市场景气脱离不了关係。
过去数十年，產业价格起多跌少，屋价指数告诉我们，涨幅在双位数、甚至三位数的时候居多，除非遇到经济不景气，或是之前一年涨势惊人，相比之下出现较大差幅，否则，鲜少出现负成长情况。
2009年屋价指数比2007年、2008年分別上扬4.4%及4.0%，转为適度扬升2.5%。
经济学家姚金龙指出，在2008/2009年的全球金融危机前后，屋价走势明显落差较大，过去4年本地屋价强力上涨，主要是获宏观因素如低利率、游资充裕及游资成本低的带动。
他补充，在大马的2千800万人口当中，估计有690万个家庭，截至2013年第二季，房產供应共有467万个单位，佔家庭总数的68%，可应付大部份家庭对房產的需求。
在房產类型方面，截至2013年第二季，以二层、三层排屋、共管公寓居多，其中雪兰莪州在二层及三层排屋的供应量最多，佔30.8%，接下来是柔佛州22.7%，然后是檳城与吉隆坡，各为15.9%与15.4%。
另外，首都吉隆坡的共管公寓比例最高，佔35%，雪兰莪州次之，共有15.3%；至於单层排屋，柔佛的比例最高，佔26.3%，然后是雪兰莪与檳城，各为11.7%及11.6%。
大都市儘管高楼林立，但廉价组屋也不少，可以说是大都会的写照，首都吉隆坡的廉价组屋佔22.5%，然后是檳城与雪兰莪，各佔15.3%与14.6%。
共管公寓或渐取代一般公寓
他说，共管公寓、服务公寓在近十年开始进一步普及，特別是城市地区，预料隨基本设施的改善，再过一、两个產业周期，这些房產类型有可能逐渐取代一般的公寓或组屋。
假以时日，城市公寓的软硬体设施將不断改善，以顺应时代的脚步和市场的需求，相信是可以预见的发展趋势。
