大吉隆坡產业‧1年供应增长不到1%

最近两年，大吉隆坡的產业炙手可热，不论是住宅或商业產业，市场需求显著增加，截至2013年第二季杪，住宅產业大约有177万个单位，有地住宅佔存货总量的43.5%，接下来是非有地產业佔34.9%，然后是廉价房屋21.6%。

2012年杪至今的供应成长不大，还不到1%，虽然新建的计划从2011年起开始增加，不过，仍比过去数年的数据低。

75.7%住宅单位
分布在雪州

另外，大吉隆坡的住宅单位，大约75.7%分佈在雪兰莪州，吉隆坡及布城各佔24.0%与0.3%，布城是大马的行政都市，只有4千740个单位，多数是公务员的房產。

吉隆坡及市郊成长迅速，造成发展地段日渐稀少，推动雪兰莪州许多地区的地价大幅上涨，新的住宅產业计划，距离市区的地点越来越远，其中有不少位於大吉隆坡以南一带，形成一个衔接布城／赛城至吉隆坡首邦国际机场的成长走廊。

在之前被忽略的地区，例如士毛月，预料在最近的將来，將会有不少的產业发展活动，其中实达集团（SPSETIA，8664，主板產业组）及森那美（SIME，4197，主板贸服组）拥有相当大片的產业发展地段，在不久的將来將开始推行產业发展计划。

与此同时，截至2013年第二季，总共有19万6千零92个单位，被归为新增供应，就是已获发展准证的计划（不论建筑工程是否已经开始）。

在兴建中的单位有18万6千581个，意味95.1%的建筑工程已经展开，新的建筑计划增加，意即大吉隆坡房產市场进入稳定期，2009年至今资本值大幅增加，如今已进入逐步增长的稳定时代。

高档公寓
每方尺500令吉起跳

另外，在吉隆坡的高耸住宅產业发展计划，例如共管公寓及服务公寓，4万2千979个单位每平方尺售价在500令吉或以上平，大约35%被视为豪华房屋，每平方尺800售价令吉或更高价位。

虽然大部份新推出的计划是在市郊，不过，在吉隆坡城中城及附近地区也有新的发展计划，例如KL Trilion服务公寓、Verve Suites@KLCC，满家乐及附近地区也有新的產业计划，例如PavillonHilltop、Residensi 22@Mont Kiara、Sun Kiara共管公寓、Kiara 163服务公寓、Weida Mont Kiara等等。

在上述期间，满家乐地区有两个新的產业计划完工，分別是Kiaramas Danai（287个单位），以及28Mont Kiara（460个单位），估计在2013下半年，將有6千484个新的高档共管公寓完成建筑工程。