物价涨房价起已成铁律，房地產专家认为，我国房市明年將回归基本面，基于人口成长优势，市场將重新聚焦巴生谷房產项目。
安达曼產业管理（Andaman Property Management Sdn Bhd）董事拿督斯里张孙通认为，隨著柔佛州的大马依斯干达（Iskandar Malaysia）成为市场焦点，也掀起一股炒风。
“大马依斯干达的房產项目售价已超越巴生谷，每平方尺逾1000令吉，现在大大小小约有近70个发展商都在大马依斯干达推出发展项目，估计建竣后將有逾3万个住宅单位。”
他指出，现在除了新加坡买家，其他在大马依斯干达置產者多是吉隆坡人，一旦这股热潮冷却，市场还是会回到以基本面为考量，即基建设施、购物商场及捷运计划等便利。
“巴生谷人口成长迅速，但与大马依斯干达相比，同期建设的公寓单位还不足6000个，明明新山人口就没有巴生谷多，这样一点也不合逻辑。”
张孙通今日出席“2013年南洋產业展”座谈会时，这么说。“2013年南洋產业展”今年已迈入第4年，是由《南洋商报》、《中国报》及《家》杂誌联办。
巴生谷一直都是我国一大房產热点，房价自是不低，但他说，巴生谷人口可谓我国人口分布最广的地区，房价仍存升值空间，回酬也较稳定。
“这里还是有价格合理的房產项目，房价只涨不跌，就是因为如此才更要想方设法置產投资。”
巴生谷南部
未来发展可期
未来发展可期
巴生谷以南的万宜、沙登、加影及赛城虽未有捷运计划，但大道公路衔接良好，屋价仍合理，房產基本面最佳，未来10年成长可期。
张孙通指出，捷运计划虽好，但一般週边房价都不便宜，有意购屋的消费者或可把目光转往巴生谷以南房產。
“举个例子来说，万宜出入方便，除了可以从蕉赖进出，还有加影外环大道（Kajang Silk Highway），因为这样进出便利，越来越多发展商先后涌向这个地区。”
他说，万宜的市中心在万宜第9区，发展商都围绕市中心，以城镇发展模式推出房產计划，有地房產升值空间更大。
“但在置產前一定要弄清楚置產用途，並从基本面思考，发展商一般在发展一项房產时，都会將概似比率（generalized likelihood ratio；简称GLR）纳入房价考量。”
他说，GLR包括有关房產未来的出租率、学校、新公路、商业广场等潜在利好设施。
“其实巴生谷房价並不算高，以吉隆坡城中城（KLCC）週边房產来看，最高纪录曾攀至每平方尺3000令吉，一旦攀至这个价位，吉隆坡城中城25公里以內的房產项目將会跟著升值，价格距离將愈发缩小。” -
中国报
