迪拜於2001年至2007年大事发展產业，商大与中央商业区林立，各主题如保健、教育城等名目城市纷纷设立，单在2005年就吸引10亿美元外来直接投资，7年內年均成长率17.9%，甚至超越伦敦与上海金融城之成长率。 2008年至2009年，全球金融风暴来袭，迪拜过剩商厦一半空城，很多业主无法摊还融资而纷违约；而且，经歷5至6年时间仍受產业供应过剩问题所困扰。 “如果以巴生河流域与迪拜相比，迪拜在高峰期各高楼商厦出租率还达97%至99%，即便现在迪拜受全球金融风暴洗礼后，也有80%的全球500强公司租用各高楼商厦办公空间。” 建筑业供应过剩可能衝击建筑业前景，商业办公室去年供应过剩，已使租金成长停滯。
过去5年至2012年，巴生河流域办公室空间需求成长至480万平方英尺，不过新供应超出780万平方英尺，此区出租率也挫1.2%至79.8%。 政府过度投资於產业市场，实际上將扭曲整个市场生態，造成更大的供需失衡现象；更严重的是政府相关公司的竞爭优势，对私人发展商处於被排挤的不利地位。 为了建敦拉萨金融区，一般相信是由外资出资，部份发债融资，倘若发债面临问题或蒙亏，將可能对政府债务水平承受压力。 儘管政府盘算藉建更多大厦吸引跨国公司进驻，然而大马在吸引外资仍缺乏正確政策，包括需在主要领域解除投资保护主义，这不仅嚇阻外资，国內投资也將远去。同期，大马也有很多公司往外移。
联邦政府债务每年以10%增长，即由1985年杪的110亿令吉，提高至2012年杪的1千431亿令吉，或佔2012年国內生產总值的15.2%。 “若包括联邦政府担保贷款，公共债务將高达6千447亿令吉或佔去年GDP的68.5%，今年6月杪增至GDP的71%或6千666亿令吉；这些债务比已超越了其限制的55%。” 根据產业界的反应，政府提供具吸引力奖掖吸引週边租户迁往敦拉萨金融区，这势使目前计划建新办公大厦的发展商面临更严峻挑战，现有各商厦业主也將面临同样困境，当新租户迁往TRX后，原有办公间將呈真空，而造成租金下压。
“以吉隆坡中环广场（KL SENTRAL）来说，即使敦拉萨金融区未全面启动，租金已呈平平。” 各大型计划的贷款达170亿令吉、计划成本达810亿令吉（包括土地私有化计划），30%贷款来自贷款体系，余者全来自资金市场，或佔银行体系总贷款的1.6%。在违约而无法摊贷款的现象出现后，將造成银行拨备增加。 “假设因工程面临问题而面对20%贷款违约，银行业的摊销贷款將达14.4%或把总摊销贷款提高30基点至2.3%。”
