这个年头房东不易做！根据房产网站公司iProperty公布租房数据，今年上半年所有类型建筑的租金收益率均下跌，市场竞争大，房东有房租不出、也没有议价筹码，还需要下调租金吸引租客，有些甚至需要承担收入损失。
iProperty.com.my客户数据方案和品质部总经理普勒门德兰说，在排屋和服务式住宅需求的提振下，今年上半年全国出租房产需求呈现正增长，从去年上半年的萎缩5.6%增至1.9%。
他指出，疫情使人们偏好较大空间，因此排屋成今年上半年最受欢迎的房产类型，4个州属对排屋的需求皆上扬。
不过，尽管需求增加，但是所有物业类型的租金收益率均下跌。
隆市平均租金跌13%
他说，去年疫情支撑了租户市场，使租户拥有谈判租金的优势。此趋势延续至今年上半年，使租金要价的下降幅度高于销售要价的下降幅度，从而降低了租金收益率。
其中排屋的租金收益率从2020年上半年的3.3%下降至2.9%；共管式公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3%和0.2%，而公寓则保持在4.4%。
他在《iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析（住宅出租市场）》媒体简报会上说，许多房东为吸引财务稳定的租户而承担一些收入损失，包括调低房产租金迎合租户要求。
他透露，其追踪的4个州属中，有3个州属的平均租金要价下调，吉隆坡平均租金按年跌13%至2000令吉、槟城降7%（1400令吉）和柔佛跌1%（1200令吉），而雪州则保持在1500令吉。
同时，很多人持续面对财务困顿，一些房东也继续面临难以为其物业物色租户的问题。
租客首选隆市富裕市郊
iProperty指出，随着放宽封锁限制和恢复各类经济活动，吉隆坡今年上半年的出租需求按年增至2.6%（去年：-2.9%），其中白沙罗高原（Damansara Heights）富裕市郊是需求量最大的地区。多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上（3000平方尺及以上）的别墅和半独立式洋房。
吉隆坡的其它富裕市郊例如满家乐、孟沙（Bangsar）、帝沙城市园（Desa ParkCity）、吉隆坡中环（KL Sentral）和金地花园（Sri Hartamas）的需求按年增长均超过10%，租金额度则高于吉隆坡的平均租金2000令吉。
同时，根据iProperty的数据，访客对班底谷（Pantai）租金介于2500令吉至5000令吉（1000平方尺至1500平方尺）的共管公寓和服务式住宅感兴趣。
就吉隆坡的首选物业类型而言，多数租户在物色租金介于1500令吉至2000令吉（1000平方尺至1200 平方尺）的共管公寓和服务式住宅；以及租金介于1000令吉至1500令吉（700平方尺至1000平方尺）的公寓单位。
雪州供应过剩
需求唯一下跌州属
由于供应过剩，雪州是今年上半年整体租房需求下滑的唯一大州，按年下滑1% 。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）今年次季的数据，共管公寓和服务式住宅为雪州滞销情况最为严重的房产，分别滞销2019间和2025间。
尽管如此，得益于排屋需求按年增25.5%，雪州排屋租金保持在1700令吉，尤其是位于郊区的宽敞和平价单位。
万挠（Rawang）是雪州需求量最大的地区，按年激增57%。除了万挠，访客也关注乌鲁令岳的丹戎12（Tanjong Dua Belas）租金介于1000令吉至1500令吉（1500平方尺至2000平方尺）的排屋。
另一个越来越受欢迎的地区是实达阿南（Setia Alam），当地有几家著名手套制造厂的职员正在物色租金介于700令吉至1000令吉（700平方尺至1000平方尺）的平价高层住宅。
槟城柔佛需求渐复苏
数据显示，槟城出租房产需求逐步复苏，按年上涨1.8%（去年同期：-13.7%）。然而，由于供过于求，公寓需求量仍为负数，即为萎缩5.1% 。
国家房地产资讯中心数据显示，截至今年次季，槟城滞销单位多达4163间。
在租金方面，槟城平均租金下滑了100令吉至1400令吉。
柔佛今年上半年的出租房产需求上扬至6.6%（去年同期：-19.5%），租金平均要价下滑200令吉至1200令吉。
与槟城相似，柔佛共管公寓和服务式住宅的价格跌幅最大，下滑300令吉至1200令吉。
