市道欠佳，大量豪宅流入拍卖市场，却无人问津，被迫调低拍卖底价，《2016年度拍卖报告》显示，第一次及第二次拍卖虽只相差半年，但经调整后底价却相差介于100万至200万令吉，调降幅度高达27%至34%！
主要是在这段期间，遭拍卖的高档房产数量不断飙升，供应多于需求所致。
拍卖资讯网Auction Guru报告指出2016年全年注册拍卖的住宅房产数量相比2015年的2万5675个单位，及2014年的3万2192个单位，分别减少了11%及29%，至2万2919个单位。
根据纪录，这些住宅房产的总拍卖底价却在2016年创下高峰，写下62亿令吉，相比2015年的52亿令吉激增19%，及比2014年的53亿令吉增长17%。
报告中所列出的有地住宅中，不乏处于高尚住宅区的房产，如位于白沙罗高原的3层高半独立式洋房，拍卖底价从去年9月时第一次标示的460万令吉，在今年3月第二次拍卖时，底价已调降至335万，半年内调降幅度高达125万令吉或27%。
另外，也有3层高别墅，第一次拍卖及第二次拍卖底价，半年内也都调降了230万令吉或34%；同样的情况皆出现在其他遭拍卖的高档住宅。
拍卖市场上几乎每个月都有A级房地产被拍卖，即那些地点优越，价值极具吸引力的房地产，如位于吉隆坡国际会展中心（KLCC）、八打灵再也、孟沙、满家乐等地区，且价格是越来越实惠。
增值慢回酬低 投资者易陷财困
站在投资角度，高档房产具有其内在的脆弱性，如租金收益回酬相对较低，以及想要实现资本增值或价格上涨所需花费的时间更长，部份业主及投资者或因此面对财政周转问题，进而容易出现贷款偿还违约风险。
区域及国内经济条件持续处于不利状况、美联储升息几率高，都将为令吉复苏带来阻力，因此预计今年首半年房产拍卖市场将继续扩大。
无论如何，危机中往往蕴含着转机，对拥有高净值的投资者而言，此时或是入市的黄金机会，因为在许多热门地区确已出现许多非常经济实惠的住宅房产。
去年拍卖总值增至98亿
报告指出，2016年一共有2万6101个包括住宅房产单位、商业房产单位及土地被注册到拍卖市场中，尽管数量相比2015年已减少9%，但拍卖总值却成长了29%至98亿令吉。
被拍卖数量减少，反映业主的房地产持有能力（holding power）已有所提高，而市场普遍的趋势是，业主会优先支付房贷供期，并删减可酌情处理的支出。
相比前两年，去年注册拍卖房产减少但价值却走扬，反映高档房产出现贷款违约数量增加，及商业房产和土地拍卖价值有所提高。
另外，整体拍卖房产数量减少也反映房地产市场触底迹象已有放缓趋势，相信房地产市场至少将持续保持收缩及走缓至今年下半年。
至于目前频临垂死边缘的房地产市场到底要到什么时候才会出现转机，一般消费者的消费情绪、令吉走势、家债水平及政府的财政状况都将是决定性因素。
