大马產业市场將在2014年面对3大逆风，包括需求疲软、供应增加及利率正常化，预计打击购兴，產业销售量將下跌5至10%，惟屋价仍將高企不下，料將升高3%。
销售料跌5至10%
屋价料增3%
屋价料增3%
隨著產业市场走软，目前已出现过热现象的伊斯干达高档共管公寓、吉隆坡办公楼和小型混合型单位，將浮现更高的风险。
黄氏唯高达研究指出，儘管屋价因成本推动而企稳，今年屋价应可按年成长3%（和通膨率一致），但需求放缓和游资紧缩，以及更多新供应流入市场，產业市场的逆风正在加强。
第一道逆风是2014至2015年新產业供应將加速。这是由於在2011至2012年有大量新盘推介活动，尤其是高楼住宅/综合发展计划，导致接下来的新供应量大增。自2011年以来，建筑动工活动已强劲反弹，如今开始有更多產业竣工。
第二道逆风则是需求放缓。拜政府近期的打房措施加上人民可支配收入减少所赐，国內產业需求深受影响。在补贴合理化计划、明年推出消费税、落实最低薪金制和马幣疲软，將引爆通膨，令人民负担加重，购屋能力隨之降低。
回顾在2005至2006年和2008年汽油售价大涨时，住宅销售萎缩3至5%，交易量大减7至8%。
银行或同步升息
第三道逆风则是利率正常化將打击购屋情绪。
大马国家银行可能调升隔夜政策利率以抑制通膨，虽然推动经济成长仍是只最优先考量。虽然银行平均贷款利率不一定追隨隔夜政策利率，但由於房屋利率净息差（NIM）目前收窄至约1%，因此银行將可能同步升息。
“我们估计利率每上升50个基点，將令可负担能力降低1.6%，虽然衝击可能很小，但至少在最初阶段將会打击购屋情绪。”
黄氏唯高达指出，大型基建不断推展，原料和劳力需求增加，可能进一步推高成本。建筑公司拥有庞大合约订单，並可能获颁更多合约，加上2014至2015年將有更多產业供应，而政府近期取缔外劳將令建筑业劳工问题恶化。
据瞭解新建筑合约投標价格已提高10%，补贴合理化和消费税將令成本进一步上涨，令发展商赚幅受侵蚀，因市场疲软，难以转0嫁成本给购屋者。
3產业次领域过热
黄氏唯高达指出，3个產业次领域正出现过热现象，令风险升高。
吉隆坡办公楼：
根据莱坊房地產公司（Knight Frank），吉隆坡新办公楼面积在2016年杪將增加21%或1千400万方尺，由於每年平均吸纳率只有300万方尺，显示有潜在过剩的风险。旧的办公楼可能流失租户给更新、更现代化和更大楼面的建筑大楼。大型政府重建计划（如100层楼的独立遗產大厦、吉隆坡国际金融区、大马城和武吉免登商业中心）將令局势更为恶化。
混合型高楼（SOHO/SOVO/SOFO）：
这类產业日益普遍，因属於商业產业，不受国行打房措施影响，同时面积较小（低於1千方尺），令其价格处可负担水平。但是不少这类產业是位於市郊，办公空间的需求偏低。估计未来3至4年將至少有1万5千个混合单位建竣，其中大部份是在2014至2015年。
伊斯干达高档共管公寓：
近期在努沙再也、Medini、金海湾和新出推介的新盘，售价为每方尺600至1千令吉（热门產业更高达每方尺1千500令吉），和吉隆坡不遑多让。
2014年伊斯干达特区新增供应量料增加3倍至逾4千间，预料將不断增高直至2017年（尚未包括伊斯干达浮城的新盘），中国碧桂园在金海湾推出的9千间房屋將令供应过量（已售出70%，主要为外国买家），但未来3至4年建材和劳工供应紧缩的问题將带来挑战。
目前伊斯干达特区的高档共管公寓的需求主要是投机性质，缺乏广大民眾参与，政府近期提高外国人购买產业的门槛將打击外资购兴，大幅参与伊斯干达特区高档共管公寓的发展商如伊斯干达浮城/地不佬稳固（TEBRAU，1589，主板產业组）和丽阳机构（TROP，5401，主板產业组將容易受创，从事有地大眾房屋的公司则有稳健需求，而大量涉足该特区的產业公司可能也受需求（尤其是外国需求）放缓的影响。
