问：我几年前已经退休，现在是一个“包租公”。现在我面临了一个问题，简单来说就是租客在租约期限满了之后不愿意离开我的物业。事情是这样的，我和该租客签署了3年的租约以出租我的一家小型工厂店铺，就在上个月期限满了。虽然租客表示它还有意愿继续租下去，但是价格就谈不妥。因为他不是要求维持租金，而是要求减价，更过分的是他现在缴付的租金还是减价后的租金！他还说他的机械已经安装好了，如果拆除至少需要2至3个月的时间。其实已经有别的租客以更高的价格想租我的小型工厂店铺，请问我该怎么办？
答：在马来西亚的房地产租聘合同简单来说可以归类于2大类型：
（1）固定期限租约（Fixed Term Tenancy）
（2）周期性租约（Periodic Tenancy）
固定期限租约一般上的期限为6个月、1年、2年和3年不等，一旦签下就不能无缘无故或没有根据合同的情况下解除合约或退房，一旦没有根据合约，后续的租金也必须要照样缴付，或负责可能因为退租而对屋主导致的损失（例如：空出期间的损失违约金等）。
相反地，周期性租约是指没有设定期限的租赁协定，它较具有弹性和轻松，任何一方只需给予对方合理的通知就能够解除合约了。
在一般的情况下，如果最初的固定租约到期而租客继续租赁，该固定租约会自动转换成周期性租约，就好像你所诉说的情况。
在这情况下，你可向租客给予正式的书面通知叫他搬离工厂并且缴付租约上的租金。如果该租客没有在你所给予的限期内搬离，那么身为屋主的你是可以入禀法庭向他要求索赔，因为他的行为（在通知期满后仍然留在工厂）已是“入侵者”。
不能强行驱逐
话虽如此，身为屋主的你虽然拥有合法权利终止租约并且收回工厂，但是你不能直接强行驱逐租客而必须获得法庭所给予驱逐租客的判决才可以。
简单来说，你不能直接驱逐租客、换锁或闯入房屋并扔掉租客的物品。
实际上来说，屋主必须耗费几个月的时间才能获得将租户驱逐出产业的法庭判决，这可能让屋主很无奈。
再换另一个方面想，屋主仍然可以从另一方面获得少许安慰。如上面所说，在屋主给予“终止通知期”满后，租户就成为了房产的侵入者。然后，租客是有责任向屋主支付所谓的“中间收益” （Mesne Profit）。
一般来说，法院会接受并以双倍租金作为合理的“中间收益”征收，用来补偿屋主（可以参考Syed Ahmad Al-Junied & Ors v Reshty[1969]的这一个案件），我相信这个中间收益应该可以补偿你的损失了。
