国内整体产业领域在2021年第四季总成交量达9万9462宗，比起上一季激增62.3%。
住宅产业的交易量高占整体产业总成交量66.2%，是众产业次领域当中最为活跃的一个。
整体产业总成交值则录得468亿5000万令吉，比起上季的总额激增高达30.1%。显而易见的是，我国产业领域在整体上有着非常显著的复苏迹象。
雪州住宅滞销创新高
截至去年第四季，我国仍有3万6893住宅单位滞销，涉及总值227亿9000万令吉。
雪兰莪州去年第四季住宅单位滞销数量创下6095单位的新高，超越了之前一直是全国滞销最严重的柔佛州，成为全国住宅产业滞销最多的州属。
整体而言，柔佛在这季滞销住宅达6089单位，上一季的6509单位仍是有过之而不及。
其他住宅滞销的州属，包括槟州5493单位、吉隆坡3908单位、沙巴州2933单位，以及霹雳2748单位等。
吉隆坡滞销改善
从过去几季报告观察中，吉隆坡的住宅滞销情况已大幅度改善。随着国门今年4月1日全面重开，吉隆坡的住宅产业今年有望吐气扬眉。
雪州滞销住宅从上一季的3376单位激增至6095单位，增幅高达80.5%。从这些种种迹象看来，我国发展商在对房市复苏之路的信心满满，与房产投资者的持续观望看似却大相径庭。
越来越多百万豪宅卖不出
另一边厢，售价介于100万令吉的滞销住宅从去年第三季的3748单位增至4653单位，增幅24.1%，而在总值方面则从79亿增至92亿2000万令吉。
同时，售价介于50万至100万令吉的住宅滞销数量最多，达1万1139单位。
无论如何，随着我国已步入后疫情时代，100万令吉住宅滞销情况将在今年改善，主要是海外高端人士有望再次到我国进行投资置业。
可负担屋竟占三成
始料不及的是，去年末季的滞销住宅单位当中，售价低于30万的住宅单位竟占了31.5%。
然而，像这一类可负担房屋的严重滞销情况是前所未有，这也是在过去8年来的产业评论中未曾看过的。
难以想象的是，这类房屋滞销数量从7743单位飙升至1万1610单位，涉及总值21亿8000万令吉。
供过于求？
整体上，售价低于30万的滞销住宅单位从第三季到第四季竟暴增了49.9%，情况的确是令人感到担忧，毕竟过去几年，我国政府一直主打可负担房屋政策，除了之前拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）的10%折扣优惠（直到2021年底），还有印花税减免等种种刺激房产销售措施。
然而，如今这类售价低于30万的住宅单位严重滞销，显而易见的是，可负担房屋在我国已严重供过于求。
有鉴于此，政府应重新检讨可负担房屋政策，包括是否必要兴建更多可负担房屋，抑或是探讨新方案，以刺激可负担房屋的销量。
