2014年房地产市场报告
（加影14日讯）大马去年的房地产市场总值扬升13.5%，增幅更胜我国经济去年6%的增长率。
2014年房地产市场报告指出，2014年大马经济增长6%，促使我国房地产市场成交量去年增长0.8%，市场总值则上扬13.5%。
末季消费者情绪指数低
报告指建筑领域在2014年的增长率达11.6%（2013年为10.9%），符合在所有次领域建筑活动增加的趋势。该领域获批准贷款的增长率为0.3%（2013年为负10.5%）；已发放的贷款增长率则是12.7%（2013年为14.8%）。
报告指出，2014年第四季的消费者情绪指数（CSI）为83点，属于四季中最低点，2013年相关指数为104.3点。这是因为消费者就工作及财务有疑虑，导致在家庭财务上仍持谨慎情绪。
另外，马币贬值及油价大跌，促使大马经济研究院（MIER）在2014年第四季的商情指数（BCI）滑至86.4点。
“大马经济研究院的趋势影响了商业房地产次领域的信心，其交易量只微升3.6%，交易额则下跌10.5%。”
报告说，稳定的出口导向型行业，特别是电子与电器产品（E&E）业促使制造领域在2014年表现较好，增长率6.2%（2013年相关比率为3.5%）。
农业领域2014年的增长率稍长2.6%（2013年为2.1%），原因是首三季的棕油生产量增加。
首10月游客增9.6%
农业产业的市场活动增加2%，但市场价值下跌4.2%。
在休闲次领域方面，根据2014年万事达卡全球旅游城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到访的十大城市名单内。
报告指虽然我国面对航空事故，但2014年首10月来马的游客达2290万人次，同比增加9.6%。
去年房产表现微增
根据2014年房地产市场报告，我国产业市场去年的整体表现稍微增强，共达成38万4060宗交易，呈交总额为1629亿7000万令吉，分别同比增长0.8%及7.0%。
报告指住宅次领域主导产业市场，贡献达64.4%。依序为农业次领域（18.8%）、商业（9.3%）、发展地皮（5.5%）及工业（2.1%）。
价值方面，住宅产业占50.4%。其他为商业（19.5%）、发展地皮（13.3%）、工业（8.9%）及农业（7.8%）。
报告说，比起2013年，所有次领域在2014年的交易量移动幅度不大，住宅、商业及农业方面的次领域增长率分别为0.4%、3.6%及2.0%。工业及发展地皮次领域的增长率则分别下跌3.8%及1.9%。
2014年住宅、工业及发展土地次领域的交易总值增长率呈双位数，分别为13.9%、17.7%及13.5%。商业及农业次领域交易价值成长率则分别下跌10.5%及4.3%。
冷却措施奏效
房价涨幅放缓
政府自2010年落实的打房措施奏效，尽管房屋价格在去年依然有增长，但房价涨幅已开始放缓。
蔡智勇指出，政府重新征收产业盈利税，并且控制贷款对估值比率（LTV），同时也提高外国人购买产业的底价至100万令吉及废除发展商承担利息计划（DIBS）。
“政府所采取的这些‘冷却’措施已奏效，大马房屋价格指数开始出现下跌。”
需平衡多方面
在2014年第四季度，房价指数为213.1%，全年增长7%，比起2013年第四季度的9.6%增长和2012年第四季度12.2%的增长，已出现放缓。
询及大马房地产发展商公会对政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，尽管了解到发展商希望尽量售出其单位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括确保家庭债务受控制、减少投机及控制屋价。
“现在已有很多人买不起房子，所以政府才要落实打房措施，因为房地产市场过热会引发许多问题。”
谈及对于今年房地产市场的展望，蔡智勇说，我国今年的经济增长预计介于4.5%至5%，加上我国的低失业率及吸引外资的能力，相信今年的房地产市场依然正面发展。
“虽然消费税的落实导致消费者更加谨慎开支，但预计市场大约需要半年便可适应。”
另一方面，蔡智勇指出，从《2014年房地产市场报告》中可了解，我国人民对可负担房屋的需求很高，2014年20万至50万令吉的住宅产业交易额达10万2082项，同比2013年的7万4153项交易增加超过2万7000项交易量。
雪柔霹交投大户
2014年房地产市场报告指出，去年住宅产业次领域的市场稳固，新产业表现一般，已建成房屋卖不出的情况也逐渐改善。
报告指住宅产业去年共有24万7251宗交易，交易价值达820亿6000万令吉，其交易数量及价值分别同比增长0.4及13.9%。
雪州、柔佛和霹雳是去年住宅产业交投的3个大户，全国24万7251宗交易当中，雪柔霹三州各占24.6%、15.8%及11%。不过，雪州与霹雳所占比率双双出现下滑迹象，分别比2013年下降了5.2及3%。
柔佛及槟城的住宅产业则维持正面增长势头，分别增长15.9及4%。
去年房地产交易方面，20万令吉以下房屋及20万至50万令吉之间房屋的市场分额差不多，分别占43.1%及41.3%。
50万至100万令吉房屋及100万令吉以上房屋的市场分额也有上升，分别为23.2%（2013年为20.1%）及16.2%（2013年为20.6%）。排屋数量占市场份额41.4%，公寓在占12.6%。
销售表现率5年最好
报告指发展商去年对房地产市场保持乐观，共推介6万8351个新单位。相关销售表现率为44.7%，属于5年来最好表现。
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
针对已建成但卖不出的房屋，2014年相关数量降低至1万1816个单位，价值为40亿4000万令吉，分别同比降低12.8%及15.9%。不过，正在建设及未出售的房屋数量则增加了6%。
在商用产业方面，2014年总交易量为3万5528宗，同比增长3.6%，但成交总值同比跌了10.5%（318亿4000万令吉）。
